EFH in schöner Lage, großem Grundstück und viel Potenzial in Kirchentellinsfurt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

169,36 m²

Grundstücksfläche ca.

561 m²

Zimmer

7

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1937

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

270,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In einer angenehm ruhigen Straße eines gewachsenen Wohngebiets gelegen, präsentiert sich dieses vielseitige Wohnhaus mit großem Garten und direktem Zugang zur Natur. Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen schönen Wald – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Spaziergänger. Familien profitieren zusätzlich von einem tollen Kinderspielplatz, der sich direkt neben dem Haus befindet. Der gepflegte Garten ist ein ruhiger Rückzugsort und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Doppelgarage bietet bequemen Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über Generationenwohnen bis hin zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette, ein Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer sowie ein kleinerer Raum, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Essbereich mit Platz für die ganze Familie. Mehrere Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund seiner Aufteilung hervorragend als eigenständige Wohneinheit – ideal für die Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, kleines Zimmer. Die Küche ist mit einer großen Essecke ausgestattet, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Das Badezimmer mit Dusche befindet sich in einem Durchgangsraum, eine separate Toilette liegt im Flur. Auch hier lassen sich mit etwas Planung wohnliche Akzente setzen.
Besonders spannend ist der Dachstuhl, der sich in einem soliden Zustand befindet und Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet – sei es als Atelier, Studio oder Kinderzimmer.
Im Untergeschoss befindet sich nicht nur der Zugang zum Garten, sondern auch die Haustechnik mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1998. Neben einem Waschkeller, zwei klassischen Kellerräumen und einem Hobbyraum bietet das Haus hier eine Werkstatt sowie einen atmosphärischen Gewölbekeller – ideal für Weinliebhaber oder als Stauraum mit Charakter.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die Haustechnik veraltet und es besteht Modernisierungsbedarf. Diese Gegebenheit eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und weiterzuentwickeln.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit separaten Einheiten zur Vermietung: Diese Immobilie in bester, ruhiger Lage bietet vielfältige Perspektiven.

Grundriss

Ausstattung

-	Baujahr: 1937
-	Heizung: Öl, Baujahr 1998
-	Fenster: Erneuert im Jahr 1994 bzw. 2011
-	Grundstück: ca. 551 m²
-	Wohnfläche: ca. 169 m²
-	Zimmer: 7
-	Großer Keller
-	Ausbaupotenzial unterm Dach
-	Doppelgarage
-	Umnutzung zum Zweifamilienhaus möglich
-	Direkt angrenzend an den Wald
-	Ortsrandlage
-	Schöner Garten
-	Ruhige Lage im Wohngebiet
-	Renovierungsbedürftig

Lage

72138 Kirchentellinsfurt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Kirchentellinsfurt – einem beliebten Wohnort zwischen Tübingen und Reutlingen. Die Umgebung überzeugt durch ihren ländlichen Charme, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Die Nähe zur Natur macht das tägliche Leben hier besonders lebenswert: Spaziergänge, Fahrradtouren oder ein Ausflug ans Wasser – all das beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der nächste Bahnhof ist nur ca. 1,5?km entfernt und ermöglicht bequeme Verbindungen nach Tübingen, Reutlingen oder Stuttgart. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs – in nur 8 Minuten erreichen Sie Reutlingen, Tübingen ist rund 7 Minuten Fahrzeit entfernt.


Familienfreundlich zeigt sich die Lage ebenfalls: Ein Kindergarten ist in nur 5 Gehminuten, die nächste Schule in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Für den schnellen Einkauf liegt ein Supermarkt nur 3 Autominuten entfernt.

Ob Pendler, Familien oder Ruhesuchende – Kirchentellinsfurt bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Versorgung.

Anbieter

Kuttler Immobilien GmbH Schlosshof 7, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Lukas Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuttler-immobilien.de (Website)
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