Investieren in Tübinger Nordlage: Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaumöglichkeit

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

168,79 m²

Nutzfläche ca.

36,84 m²

Grundstücksfläche ca.

550 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

809.000 €

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

251,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der begehrten Nordstadt von Tübingen. Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage und wurde im Jahr 1963 erbaut. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 168,79 m² und steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück.

Die 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss  und zweiten Obergeschoss sind identisch geschnitten. Beide Wohneinheiten verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet. Das zweite Obergeschoss steht aktuell leer und bietet sich zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung an. Ein Balkon ist zudem auch vorhanden.

Im Untergeschoss stehen ca. 36,84 m² zur Verfügung. Hier befindet sich bereits ein Bad und ein separates Zimmer, das sich gut zur Vermietung an Studierende eignet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier auch eine vollständige Einliegerwohnung realisieren.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger. Der große Garten steigert die Wohnqualität und macht das Objekt auch für Familien attraktiv. Alternativ eignet sich das Haus hervorragend für die Vermietung an Studierende.

Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung mit zwei Öltanks beheizt. Eine energetische Sanierung bietet dem Käufer zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dazu beraten wir Sie gern!

Ein Haus mit viel Potenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage in der Tübinger Nordstadt.

Grundriss

Ausstattung

- bevorzugte Wohnlage in der Tübinger Nordstadt
- zentrale und zugleich ruhige Umgebung
- Grundstücksgröße ca. 550 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 168,79 m²
- Baujahr 1963
- Zweifamilienhaus mit identischen Grundrissen im 1. und 2. Obergeschoss (3-Zimmerwohnung)
- Jeweils: großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC
- 1. OG aktuell vermietet
- 2. OG leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
- Ca. 36,84 m² Fläche im UG
- UG mit Bad und separatem Zimmer – mit Potential als Einliegerwohnung
- Ölheizung mit zwei Öltanks (Modernisierung empfehlenswert)
- solide Bausubstanz
- individuell gestaltbar
- ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Familien
- geeignet zur Vermietung an Ärzt:innen, Berufstätige oder Studierende
- großzügiger Garten
- eine Garage, sowie einen freien Stellplatz gibt es zudem auch

Lage

72076 Wanne, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in der gefragten Tübinger Nordstadt – eine der beliebtesten Wohnlagen der Universitätsstadt. Nur 30 Kilometer südlich von Stuttgart gelegen, verbindet Tübingen charmantes Altstadtflair mit pulsierendem Stadtleben und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen.

Eine Stadtbus-Haltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universität bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Highlights wie das Landestheater sind fußläufig erreichbar.

Die Lage vereint Ruhe und Stadtnähe, ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger, die zentrales Wohnen mit bester Infrastruktur schätzen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. 

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Mobil:    +49 175 9059878
E-Mail:   david.strey@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Anbieter

RWM Immobilien GmbH Seebronner Straße 1, 72108 Rottenburg am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Herr David Strey

Weitere Informationen finden Sie unter:
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Widerrufsbelehrung