Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaureserven in zentraler Lage von Landau

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

174,07 m²

Nutzfläche ca.

136,03 m²

Grundstücksfläche ca.

433 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

543.000 €

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung besteht mit den Verkäufern gemäß § 656c BGB.

Mieteinnahmen pro Monat

1.920 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

403,67 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition!
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem zentral gelegenen und beliebten Wohnviertel von Landau, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und in einer hervorragend angebundenen Lage.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Mit rund 174 m² Wohnfläche auf einem über 430 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Wohnträume, sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Die beiden Wohneinheiten sind funktional geschnitten, lichtdurchflutet und bieten jeweils Küche, Bad, mehrere Wohn- und Schlafzimmer sowie einen klar strukturierten Grundriss. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, ideal für ein Büro, Atelier oder Studio.

Weitere Dokumente

• Bestand-DG-Grundriss.PLT_
• Bestand-EG-Grundriss.PLT_
• Bestand-KG-Grundriss.PLT_
• Bestand-OG-Grundriss.PLT_
• Bestand-SCHN.PLT_
• Bestand-SÜD-WEST.PLT_

Ausstattung

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Massives Untergeschoss, teilweise tagesbelichtet, mit Technikraum, Lagerflächen und separatem Waschraum.

Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Weitere Informationen und notwendige Genehmigungen erhalten Sie beim zuständigen Bauamt.

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus ermöglichen komfortables Parken ohne lange Wege.

Großzügiger Gartenbereich, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Zentralheizung sowie funktionstüchtige Bäder in beiden Wohneinheiten sorgen für soliden Wohnkomfort.

Klassischer Baukörper mit durchdachter Raumaufteilung und guter Belichtung auf allen Ebenen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienhaus, Zweigenerationenlösung oder renditestarke Kapitalanlage.

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt zentral und dennoch ruhig – ein echter Standortvorteil!
Sie profitieren von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Öffentliche Anbindung:

Bahnhof Landau (Pfalz) Hbf: ca. 600 m
→ Direkte Verbindung nach Karlsruhe, Neustadt, Mannheim u. a.

Innenstadt & Marktplatz: ca. 1.400 m 
→ Mit Cafés, Restaurants, Geschäften und dem Wochenmarkt

Einkaufsmöglichkeiten:

Kaufland: ca. 300 m

Lidl: ca. 400 m

Aldi Süd: ca. 400 m

Bäckerei Görtz: ca. 300 m

Apotheke: ca. 350 m

Bildung & Betreuung:

Thomas-Nast-Grundschule: ca. 280 m

Eduard-Spranger-Gymnasium: ca. 900 m

Universität Landau: ca. 1 500 m

Kindergarten: ca. 1 200 m

Gesundheit:

Klinikum Landau: ca. 2 200 m

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen – ideal für Familien, Pendler, Studierende oder Investoren.

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Interessenten bei Besichtigung oder auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Sofern Sie über ImmoScout24 eine Anfrage stellen und in diesem Zusammenhang die Widerrufsbelehrung sowie die Maklerprovision bestätigen, kommt mit Ihrer Kontaktaufnahme ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Sollten Sie über eine andere Kontaktmöglichkeit anfragen (z. B. telefonisch oder per E-Mail), erhalten Sie die Widerrufsbelehrung und Maklervereinbarung gesondert vor Beginn unserer Tätigkeit.

Anbieter

AGSA Immobilien Agron Sadikaj Otto-Dill-Str. 4A, 67125 Dannstadt-Schauernheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Dipl. Betriebswirt Agron Sadikaj

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung