Für Kapitalanlage oder Selbstnutzer! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4

Wohnfläche ca.

65 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

198.000 €

Hausgeld

122,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

2,975% (Inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

158 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Mit einer durchdachten
Raumaufteilung bietet sie ein komfortables Wohnambiente auf praktischer
Fläche. Sie unterteilt sich in zwei Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur und eine
Küche.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Küche zu einer offenen
Wohnküche umzugestalten. Eine nichtragende Wand trennt derzeit die Küche
vom Wohnzimmer – diese könnte voraussichtlich entfernt werden, um ein
modernes, offenes Raumkonzept zu schaffen.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet
eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem eine
eigene Garage sowie ein Kellerabteil, die für zusätzlichen Stauraum und
Komfort sorgen.

Lage

68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Exklusive Wohnlage im Herzen Mannheims

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Quadrat G5, mitten in der
Mannheimer Innenstadt. Hier profitieren Sie von einer erstklassigen
Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen
Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken sind
in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar. Das lebendige
Stadtzentrum bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen,
die zum Verweilen und Genießen einladen.

Erholung am Neckar – Natur in der Stadt
Für entspannte Stunden im Grünen liegt der Neckar mit seiner weitläufigen
Neckarwiese nur wenige Gehminuten entfernt. Ob ein gemütlicher
Spaziergang, eine Joggingrunde oder ein entspanntes Picknick – hier genießen
Sie Natur pur direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Fluss verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität und macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Stadtleben und Erholung in Einklang bringen möchten.

Nähe zum Szeneviertel Jungbusch
Das angesagte Szeneviertel Jungbusch ist nur einen Katzensprung entfernt.
Hier erwartet Sie eine lebendige Kulturszene mit trendigen Bars, Restaurants
und angesagten Clubs. Kreative Köpfe, junge Unternehmer und Künstler
prägen das Viertel und sorgen für ein inspirierendes und urbanes
Lebensgefühl. Wer das Nachtleben und eine pulsierende Atmosphäre schätzt,
wird die Nähe zum Jungbusch besonders genießen.
Optimale Verkehrsanbindung

Die hervorragende Anbindung an die Verkehrsachsen B44 und B38 ermöglicht
eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb und außerhalb
Mannheims. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal:
Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass Sie
bequem und flexibel durch die Stadt gelangen. Der Mannheimer Hauptbahnhof
ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen
Zugverkehr.

Kulturelle Highlights in direkter Nachbarschaft
Kulturbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Das renommierte Reiss-
Engelhorn-Museum sowie das Nationaltheater Mannheim befinden sich in
kurzer Entfernung. Zahlreiche weitere Museen, Galerien und
Veranstaltungsorte machen die Lage zu einem kulturellen Hotspot, der für
Abwechslung und Inspiration sorgt.

Perfekt für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet Ihnen
zahlreiche Vorteile. Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und das
attraktive Wohnumfeld machen sie zu einer wertstabilen Investition mit hoher
Nachfrage. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine ideale Wohnqualität für
Eigennutzer, die das urbane Leben in Mannheim in vollen Zügen genießen
möchten.

Anbieter

Haus & Grund Mannheim Immobilien GmbH M 6, 16, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Pascal Piontek

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-mannheim.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung