Modernes Wohnen in MA-Rheinau: Geräumige 4-Zimmerwohnung mit optimalem Grundriss

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3

Wohnfläche ca.

93 m²

Zimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Hausgeld

337,10 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

115 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Mannheim-Rheinau und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Wohngemeinschaften.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Nische für Ihre Garderobe und sorgt für einen aufgeräumten ersten Eindruck. Alle Zimmer sind mit einem freundlichen, hellen Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine moderne und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- oder Abendsonne genießen können. Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich individuell gestalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat – ein praktisches Detail für Familien oder Wohngemeinschaften.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze im Hinterhof, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen, sowie ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.

Ein großer Vorteil: Die Wohnung ist nicht mehr vermietet und steht bereits leer – Sie können also sofort loslegen, ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Dank ihrer Größe, der durchdachten Raumaufteilung und der direkten Verfügbarkeit eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als WG-taugliches Anlageobjekt.

Ergänzende Links

• virtueller Rundgang

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Rheinau, einem beliebten und gut erschlossenen Stadtteil Mannheims. In fünf Minuten mit dem Auto gelangen sie an den besonders verkehrsgünstig Karlsplatz, einem zentralen Knotenpunkt, der durch einen Kreisverkehr verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verbindet. Von hier aus gelangen Sie bequem in rund 20 Minuten mit der Straßenbahn in die Mannheimer Innenstadt. Die ausgezeichnete Anbindung erleichtert Ihnen den Alltag und bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, sich unabhängig und flexibel zu bewegen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens zugeschnitten ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, zwei Discounter, eine Drogerie, eine Tankstelle sowie Bäckereien und gemütliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie viele Besorgungen schnell und einfach erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Für entspannte Spaziergänge und Radtouren oder einen Moment der Ruhe im Grünen lädt der nahegelegene Rheinauer Wald mit Wildgehege ein. Ebenso befindet sich das Parkschwimmbad in der Nähe. 

Rheinau kombiniert urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung und Verkehrsanbindung, sodass Sie hier einen sorgenfreien und komfortablen Alltag genießen können.

Anbieter

Haus & Grund Mannheim Immobilien GmbH M 6, 16, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Pascal Piontek

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-mannheim.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung