Kapitalanlage in Reutlingen: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus energetisch modernisiert!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

190 m²

Grundstücksfläche ca.

310 m²

Zimmer

9

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

480.000 €

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1933

Objektzustand

Saniert

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

109,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Reutlingen. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten. Die solide Kapitalanlage überzeugt durch eine gute Vermietbarkeit und laufende Mieteinnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 23.220,00 €. Mietrückstände liegen nicht vor.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen, welche die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigern. In den letzten Jahren wurden bereits mehrere energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, des Dachs, der Fenster sowie der Elektrik und der sanitären Anlagen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Die Lage im belebten, gut angebundenen Zentrum von Reutlingen bietet sowohl Wohnqualität als auch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein interessantes Angebot für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind.

Ausstattung

- Dreifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche
- Voll unterkellert
- Alle Wohnungen vermietet (Jahresnettokaltmiete: 23.220,00 € )
- Zwei Garagen 
- Gas-Zentralheizung
- Energetische Sanierungen bereits durchgeführt:
+ Fassade
+ Dach
+ Elektrik
+ Sanitäranlagen
- Gepflegter Gesamtzustand
- Zentrale, belebte Lage in Reutlingen

Lage

72762 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich an einer zentral gelegenen Straße von Reutlingen. Die Adresse überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch der Reutlinger Hauptbahnhof sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Senioren attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch ein urbanes Lebensgefühl mit gleichzeitigem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entsteht. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Volkspark oder die Echaz bieten zudem Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur gehört diese Adresse zu den gefragteren Wohnlagen in Reutlingen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter

Königskinder Immobilien GmbH Ulmer Straße 53/1, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Simone Tasche

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.koenigskinder.de (Website)
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