Top sanierte 2-Zimmer-ETW mit Südbalkon in attraktiver City-Lage!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

75 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Hausgeld

220,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gestzliche Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis
siehe "Sonstiges"

Mieteinnahmen pro Monat

991 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

96,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

•	Gute Rendite (oder mittelfristig zur Eigennutzung*)
•	Monatliche Mieteinnahmen € 941 + € 50 (PKW-Stellplatz) = € 991 monatlich/ 11.892 jährlich
•	Geringes Hausgeld von € 220 monatlich, davon € 160 umlagefähig!
•	Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr betragen lediglich € 720 !

*Gerne beraten wir Sie hinsichtlich der gesetzlichen Fristen zur Eigenbedarfskündigung

Diese attraktive Wohneinheit befindet sich im 1.OG eines gepflegten 9-Partein-Hauses. Das charmante Gebäude wurde im Jahr 1962 in moderner Architektur in gefragter Lage zwischen Reiss-Engelhorn-Museum und Campus West errichtet.
Die helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Von Wohnzimmer und Küche gibt es direkte Zugänge zum sonnigen Südbalkon.
Das wertig ausgestattete Duschbad sowie die moderne, neuwertige Kücheneinrichtung runden das tolle Angebot ab.

Zudem kann einer der gefragten PKW-Stellplätze vor dem Eingang exklusiv erworben werden.

Die Wohneinheit sowie die Fassade des Hauses wurden 2020/21 umfassend saniert. NEU sind unter anderem:

•	Wasser-/Abwasserleitungen
•	Elektroinstallation
•	Fenster inkl. elektrischer Rollläden
•	Heizkörper
•	Warmwasser-Durchlauferhitzer (Gas)
•	Balkon (Geländer, Boden)
•	Küche inkl. neuer Einrichtung/ Küchengeräte
•	Bad inkl. Badmöbel 
•	Oberflächen (Böden, Wände, Decken)
•	Fassade (Anstrich)

Lage

68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in gefragter Wohnlage, im Dreieck Schloss – Campus West – Reiss-Engelhorn-Museum. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Auch der Hauptbahnhof, eine Straßenbahnhaltestelle, verschiedene Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen sowie Buchhandlungen befinden sich nur wenige Straßen bzw. wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift das Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Veräußerer und Erwerber) 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuergesetzänderung. (…) Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Anbieter

JURK Immobilien St.-Kilian-Straße 4 E, 67269 Grünstadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Jurk

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung