Wohlfühlen im Grünen – modernes Reihenendhaus mit Kamin, Garten und 5 Stellplätzen

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

357 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

389.500 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2002

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

146,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilien-Reihenendhaus wurde im Jahr 2002 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Haltern am See – ideal für Familien oder Paare, die ein durchdachtes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und wird durch einen ca. 15 m² großen, nachträglich erbauten Wintergarten ergänzt. Dieser ist über eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden und lässt sich vollständig zum Garten hin öffnen – perfekt für gemütliche Sommerabende und entspannte Stunden im Grünen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und Kaminofen, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch äußerst funktional und intelligent geplant. Ein separater Fahrradraum direkt am Eingang sowie ein Waschraum mit Abluftmöglichkeit für den Trockner bieten praktischen Stauraum für den Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Der Wohnbereich ist einheitlich gefliest, während im Obergeschoss Teppichböden für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Ein nachgerüsteter Treppenlift sorgt für barrierearmen Komfort bis ins Obergeschoss.

Der gepflegte Garten überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, zwei Markisen für sonnengeschützte Stunden, einem separaten Abstellraum, einem Gartenhaus sowie einer großen Regenwassertonne zur effizienten Bewässerung. Direkt am Haus stehen 4 großzügige, gepflasterte Stellplätze zur Verfügung – ideal auch für Wohnmobil oder Wohnwagen. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich auf einem separaten Flurstück am Anfang der Straße.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung von Bosch, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Der Kaminofen aus dem Jahr 2003 sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ein elektrisch steuerbarer Rollladen im Wohnbereich sowie manuell bedienbare Rollläden im Obergeschoss unterstreichen den gepflegten und soliden Ausstattungsstandard.

Grundriss

Ergänzende Links

• Virtueller Rundgang

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Wohngebiet Hamm-Bossendorf in Haltern am See. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einer hohen Wohnqualität. 

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Halterner Stausee, die Westruper Heide und der Naturwildpark Granat, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.  

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Haltern am See bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Münster, Essen und Dortmund, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die ein Zuhause in einer attraktiven und lebenswerten Umgebung suchen. 

Anbieter

SLS Immobilienpartner GmbH Ubierweg 2, 46286 Dorsten

Vertriebsansprechpartner: Herr Cüneyt Demirli

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sls.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung