exklusive Stadtvilla mit Pool

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

155 m²

Grundstücksfläche ca.

547 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

979.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

277,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Stadtvilla vereint stilvolle Eleganz mit modernem
Wohnkomfort. Auf ca. 155 m² Wohnfläche bietet das Haus sieben Zimmer,
die durch eine durchdachte Raumaufteilung und edle Materialien
bestechen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine restaurierte Holztreppe, die den
Charme des Hauses bewahrt. Massive Eiche-Landhausdielen, stilvolle
Einbauspots und ein eleganter Kamin sorgen für eine warme, einladende
Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und
bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das große Grundstück begeistert mit einem mediterranen Garten, der eine
private Pool-Oase umfasst - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein
funktionaler Keller mit Waschküche rundet das Angebot ab.
Diese Villa ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität,
Wohnqualität und ein stilvolles Ambiente legen.

Grundriss

Ausstattung

Terrasse, Garten, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Die Stadtvilla wurde ca. 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert. 
Im Laufe der letzten 5 Jahre wurde ein Sicherheitsöltank eingebaut, eine neue Kaminkassette errichtet, sämtliche Fenster grundiert und lackiert, die Fassade gestrichen und außerdem das Dachgeschoss komplett als Wohnraum ausgebaut sowie eine umfassende Gartengestaltung inkl. Pool und Carport vorgenommen. Die Gesamtinvestition der genannten Punkte belief sich auf ca. 185.000,00 Euro. 

Das Haus ist vollständig unterkellert, einer der Kellerräume ist mit einem Ziegelsteinboden versehen, wodurch sich eine Nutzung als Weinkeller anbietet. 
Im Haus sind Flachheizkörper sowie hochwertige Deckeneinbauspots verbaut. 
Die Sanitärobjekte sind allesamt von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch und Grohe. 
Ein offener Kamin, wunderschöne Landhausdielen und weiß gestrichener Malervlies runden die hochwertige Erscheinung ab.

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Leben in Kandel - Charmante Lage mit hoher Lebensqualität
Die Stadt Kandel in Rheinland-Pfalz vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Dank
der exzellenten Anbindung an Karlsruhe und Landau sowie der malerischen
Umgebung mit Weinbergen und dem Pfälzerwald bietet sie ideale Bedingungen für
Familien und Pendler. Die historische Altstadt, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und
eine gute Infrastruktur machen Kandel besonders lebenswert.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Kandel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und medizinischer Versorgung. Die Autobahn A65 ermöglicht schnelle Verbindungen
nach Karlsruhe und Ludwigshafen, während der Bahnhof Kandel regelmäßige
Zugverbindungen bietet.
Immobilienmarkt & Lage der Immobilie
Der Immobilienmarkt zeigt eine stabile Nachfrage, besonders nach
Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die Zeppelinstraße liegt in einem
ruhigen Wohngebiet, nur 800 m vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen und Grünflächen sind schnell erreichbar und sorgen für ein attraktives
Wohnumfeld.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

imMBewertung - Magdalena Burcau
Büro
Valentinstr. 5
76189 Karlsruhe

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Angebot von Magdalena Burcau

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http://www.ohne-makler.net (Website)
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