Sehr fein saniertes 1-2 Generationenhs. in ruhiger Lage v. RT- Nord. 3 Bäder+Gar.+KFZ Plätze+Büro..

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

262 m²

Bezugsfrei ab

01.07.2025

Zimmer

7,5

Kosten

Kaufpreis

628.000 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages sofort zahlbar und fällig.
Bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages sofort zahlbar und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

155,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Bitte rufen Sie uns mit Übersendung der Pflichtformulare bezüglich weiterer Informationen direkt an! Mobil tagsüber: 0171-8304760 oder(0171-1634127) Büro Reutlingen:07121-420920

Dieses sehr modern, stilsicher und zeitlos modernisierte Wohnhaus ist recht gut geeignet für sogar 2 Generationen innerhalb einer Familie. Gut nutzbar auch für separates Büro-Praxis-Vertrieb. "Wohnen u. Arbeiten" an einer Wirkungsstätte !

Das von uns im Auftrag angebotene Objekt wird aktuell ebenso von Familie mit erwachsenem Teenager bewohnt! Für ein angenehmes Miteinander innerhalb einer Familie mit Kindern + Geschäft oder älteren Familienmitgliedern sorgen insgesamt 3 Bäder, eine auch für 2 Parteien ausgelegte Zimmeraufteilung, sowie sogar 2 separate Hauszugänge für gutes Wohnklima in sonnigem und ruhigem Grundstücksambiente. - Das gepflegte Gartengrundstück (Südwesten) ist sehr schön angelegt und nahezu uneinsehbar. Natürlich auch für kleinere Kinder sehr schön nutzbar... Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, die weitläufige Umgebung ist meist von selbstbewohnten 1- Familienanwesen oder Reihenwohnhäusern bebaut ... Vom leicht exponierten Wohnberg "Nördliche Schanz" sind es nur wenige Fußschritte nach Betzingen und den umherliegenden Streuobstwiesen... Busverbindungen zur Reutlinger City laufen im 20 Minuten Takt, Einkaufsmärkte und Läden befinden sich fußläufig in der Nähe. 

Info Wohnhaus: Die Außenhaut und nahezu das gesamte Innenleben des Gebäudes wurden in den 2010- er Jahren sehr aufwendig und fachgerecht saniert und renoviert. Die hier angefügten Fotos sprechen für sich... Innerhalb des Hauses sind beim Betrachten des Interieurs schon  gewisse "Designer-Anklänge" bemerkbar...

Im Zuge des gänzlichen Umbaus des Hauses zum 2 Generationenanwesen wurden ab 2010/11 folgende grundlegende Arbeiten von Fachbetrieben erbracht: 

Elektrik, Fassadendämmung, Fenster, Bäder, Türen, Dachdämmung, Nolte-Küche mit Insel + Geräten, Böden, Fliesen, Sauna, separater Kaminofen, Heizkörper, Überdachungen Eingänge, Solarleitungen vorbereitet, Gartenanlage mit Einfriedung, Terrasse, umfassender Sichtschutz, Überdachung der Terrasse, Fallrohre, Schneegitter Parkplatz Hof, Wasser und Abwasserleitungen, Erneuerung Innenleben der Heizung mit Pumpen, Zirkulation... 

Hinweis : Das Anwesen verfügt in den Grundbuchakten über zwei Grundbücher. Durch den Umbau 2010/11 wurden quasi zwei aneinanderliegende Haushälften mittels Durchbruch zum heutigen Gebäude zusammengelegt.

Ausstattung

* 1-2 Generationenhaus in nördlicher, sonniger Stadtnähe v. Reutlingen
* Sehr schön und aufwendig modernisiert 2010/11
* Umbau 2010 durch Zusammenlegung zweier Reihenhausgebäude.
* Aufteilung auch geeignet für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
* 7,5 Zimmer + Sauna + Fitnessraum + 3 Bäder auf ca. 180 m² Wohnfläche
* 1 Parkhof für 3 KFZ , Sprinter etc..
* 1 separate Einzelgarage
* Schöne Nolte Einbauküche mit Insel, Geräten und Bar = Wohnküche
* Komplette Sanierung 2010 ff.
* Uneinsehbares Südwest Gartengrundstück m. Terrassen überdacht
* separater Holzofen mit Edelstahl-Aussenkamin
* 2 Hauseingänge, ideal auch für zusätzliches: Büro-Praxis-Vertrieb !

Lage

72760 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

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Reutlingen. Kreisstadt des Landkreises Reutlingen und neuntgrößte Großstadt in Baden-Württemberg. Einwohnerzahl ca. 115.000. Gehört zur Metropolregion Stuttgart und Neckaralb. Gefragter Wirtschaftsstandort und beste Infrastrukturen. - Zu den hier bevorzugten Wohnlagen, zählt vor allem das nördliche Stadtgebiet. Die Lage rund um die Reutlinger Eishalle, Ostschanz und das nördliche Schanzgebiet liegen unweit den Zubringerstrassen B27/ B28 und B464 nach Tübingen und dem Stuttgarter Vorland. Kurze Wege sind es auch zum Flughafen, Messe und in die Stuttgarter City...

Sonstiges

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Anbieter

HSI Fachbüro für Immobilien- und Grundstückswirtschaft e.K. Luisenstraße 1, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Peter Heimberger

Weitere Informationen finden Sie unter:
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Widerrufsbelehrung