BILLIGHEIM: 10 Minuten nach Landau - Großzügiges Anwesen mit Geschichte, Charakter und Weitblick!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

259 m²

Nutzfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

783 m²

Bezugsfrei ab

Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Barrierefrei
• Keller

Kosten

Kaufpreis

769.000 €

Provision für Käufer

1,78%
Käuferprovision 1,78% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach notarieller Beurkundung auf den notariell beglaubigten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

89,84 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

__Dieses Inserat wird ohne den großen, separaten Gartenteil verkauft.


Dieses 1936 im Landhausstil erbaute, großzügige Anwesen verbindet auf perfekte Weise Charakter, Geschichte und idyllischen Charme.

Konzipiert und verwirklicht wurde das Haus von Dr. Jakob Gensheimer, einem ehemaligen Schiffsarzt, der sich hier dauerhaft niederließ, um als Allgemeinmediziner eine eigene Praxis zu eröffnen – und zwar direkt in seinem neuen Zuhause. Die Praxisräume verfügen über einen separaten Eingang, was bereits damals eine klare Trennung zwischen beruflicher Tätigkeit und privatem Lebensbereich ermöglichte.


Im Jahr 1993 ging das Anwesen in den Besitz der heutigen Eigentümer über. Seitdem wurde es von vier Familienmitgliedern als liebevoll geführtes Drei-Generationenhaus bewohnt. Bereits zu Beginn erfolgten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist der Ausbau des Dachgeschosses zu einem großzügigen Studio sowie der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Obergeschoss – beides trug maßgeblich zur Erweiterung des Wohnraums auf insgesamt vier Ebenen bei. 


In den Jahren 2009/10 wurde das Gebäude einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen – ausgeführt nach KfW-Standard gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009. Zu den Maßnahmen zählten die Dämmung der Außenfassade, ein neues und ebenfalls gedämmtes Dach, der Einbau moderner Fenster und Eingangstüren und der Austausch der Heizungsanlage gegen eine effiziente Gasheizung.


Zwischen 2012 und 2013 erfolgte zudem die vollständige Abdichtung und Dämmung der südlichen Kelleraußenwand – eine weitere wertsteigernde Maßnahme im Rahmen der Instandhaltung.

Im Jahr 2018 wurde das Erdgeschoss um ein barrierefreies Badezimmer erweitert, was ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.


Bereits der Eingangsbereich des Hauses beeindruckt mit einer großzügigen Galerie, die dem Raum eine luftige Weite und architektonische Eleganz verleiht. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und dennoch durchdacht gegliedert, sodass bei Bedarf eine optische Trennung möglich ist – ideal für geselliges Beisammensein ebenso wie für ruhige Rückzugsorte. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht herein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse, welche ebenfalls 2009 erneuert wurde. In diesem Zuge wurde die Terrasse durch neue Dielen und eine elektrische Markise erweitert. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick bis zur Madenburg und über den Pfälzer Wald. Der gepflegte Garten, der das Haus vollständig umgibt, ist sichtgeschützt und bietet maximale Privatsphäre sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.


Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss – ehemals die Arztpraxis – wurde 1995 umfassend renoviert und ab 2006 als moderne Praxis für Logopädie genutzt. Im Zuge dessen wurde der Grundriss neu strukturiert, hochwertige Hemlock-Holzfenster installiert, kanadisches Ahornparkett verlegt und die Elektrik vollständig erneuert. Ergänzt wurde das Ganze durch ein stilvolles Bad mit begehbarer Dusche. Die ruhige Lage des Untergeschosses eignet sich ideal für die Nutzung als Büro, Praxis oder weiterhin als Einliegerwohnung. Auch hier bietet sich Zugang zum unteren Teil des Gartens.

Lassen Sie sich vor Ort vom besonderen Charme und der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens überzeugen – wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Ausstattung

Energetische KfW Sanierung in 2009
2-Fach verglaste Fenster
Nolte Küche aus 2008
Dach und Dachdämmung aus 2009
Gas Zentralheizung 2009
Barrierefreies Bad aus 2018
Großzügige Terrasse
Hochwertige Solnhofer Naturstein Platten
Ausgebauter Keller mit separatem Eingang
Keller abgedichtet und gedämmt in 2013
Terrassenboden und elektrische Markise aus 2009
Hemlock-Fenster

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in  Billigheim-Ingenheim, im Ortsteil Billigheim, direkt am Ortseingang. Das Anwesen profitiert von einer attraktiven Feldrandlage – in unmittelbarer Nähe öffnen sich weite Felder und Naturflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zur Erholung einladen. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Zentrum von Billigheim schnell erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut: Über die B38 und die nahegelegene A65 erreicht man die Städte Landau in der Pfalz, Karlsruhe oder Neustadt an der Weinstraße bequem.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und landwirtschaftlich genutzten Flächen aus. Die ruhige und grüne Lage kombiniert ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.

Sonstiges

Hinweis zur Vermessung und Grundstücksteilung:

Dieses Inserat wird ohne den großen, separaten Gartenteil verkauft.

Das angebotene Grundstück ist derzeit noch nicht separat vermessen. Die erforderliche Vermessung zur Abtrennung vom bestehenden Gesamtgrundstück, insbesondere ohne den größeren Gartenanteil, ist bereits in Vorbereitung. Die Einleitung des Vermessungsverfahrens ist erfolgt bzw. wird zeitnah durch den Eigentümer veranlasst.

Ein Verkauf kann dennoch regulär vorbereitet und durchgeführt werden. Ein Notartermin ist bereits möglich, die Vermessung kann im Anschluss nachgereicht und die endgültige Eigentumsumschreibung entsprechend angepasst werden.

Käuferprovision 1,78% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach notarieller Beurkundung auf den notariell beglaubigten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen

Anbieter

Immokompass Immobilienagentur Kronstraße 53, 76829 Landau In Der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Dustin Rösch

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung