Ökologisch wohnen wie in den "Schweizer Alpen"!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

161 m²

Nutzfläche ca.

49 m²

Grundstücksfläche ca.

356 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7,5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

830.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

176 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte (mit 2-Zi.-Einliegerwohnung) befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nürtingen-Hardt und bietet auf rund 161 m² Gesamtwohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche eine einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu wohnen. Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut und zeichnet sich durch eine öko-baubiologische Holzständerbauweise aus, die mit Porenziegeln ausgemauert wurde. Die Gestaltung des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail und Rücksicht auf eine umweltfreundliche, gesundheitsfördernde Bauart realisiert. Bereits beim Betreten spürt man durch die naturbelassenen Holzelemente von Decken, Böden und Türen das behagliche und gesunde Raumklima.

Das einzigartige und individuelle Architektenhaus wurde in der „Split-Level-Bauweise“ errichtet. Somit sind die Wohnbereiche geschickt miteinander verbunden, was eine besonders offene und luftige Raumgestaltung ermöglicht.

Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, offener Küchenbereich, Panoramazimmer, wintergartenähnliche Veranda, Arbeits- und Kinderzimmer, Duschbad. Auf dieser Ebene gibt es auch einen direkten Zugang in den überdachten Außenbereich (Terrasse/Freisitz/Garten). Hier finden Sie ein tolles „Plätzchen“, um die herrliche Ruhe und die großartige Aussicht zu genießen.

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer und/oder Büro, Loggia sowie ein Tageslichtbad.

Untergeschoss: Die 2-Zi.-Einliegerwohnung (ca. 47 m²) mit Duschbad und Terrasse eignet sich bestens für Gäste, Büro, Familienangehörige oder zur Vermietung. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Gewölbekeller bzw. der Technikraum/Waschküche.

Fazit:
Dieses Haus vermittelt das Gefühl, in einem ländlichen Rückzugsort zu leben, der eine besondere Geborgenheit und Ruhe ausstrahlt. Die Kombination aus traditioneller Architektur, modernster Baubiologie und der idyllischen Umgebung sorgt dafür, dass man sich hier wie in einem gemütlichen, friedlichen Haus in den „Schweizer Alpen“ fühlt. Es ist der ideale Ort, um sich vom hektischen Alltag zu erholen und die Seele baumeln zu lassen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baubiologie und Ökologie
- Einbauküche

Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf öko-biologische Aspekte erbaut. So wurden z. B. sämtliche Materialien sorgfältig ausgewählt, um eine maximale gesundheitliche Verträglichkeit zu gewährleisten. Die Türen, Decken und Holzdielen sind überwiegend naturbelassen. Besonders hervorzuheben ist die Verwendung von organischen Leimen und Anstrichen (ohne schädliche Stoffe wie z. B. Formaldehyde, Phenole oder Lösungsmittel). Die Wände sind mit Kalkputz bzw. einem Schilfrohrgewebe versehen, und die Bodenbeläge der Flure sind mit natürlichen Tonplatten ausgelegt. Sämtliche Fenster sind in Holz-Verbundbauweise und mit einem hohen Schalldämmwert versehen. Das Dach wurde mit einer Kokosfaserdämmung isoliert.

Elektroinstallation und Gesundheit:
Die Elektroinstallation wurde nach den höchsten Strahlenschutzvorgaben durchgeführt. So sind z. B. sämtliche Stromleitungen mit einer Abschirmung/Extra-Ummantelung in speziellen Kanälen verlegt worden, um elektromagnetische Belastungen zu minimieren. Darüber hinaus gibt es im Wohn- und Schlafbereich eine „Bioschaltung“ mit einem Netzausschalter, um unnötige Spannungsfelder bei Nacht zu vermeiden.

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Anwesen befindet sich in Randlage und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Die ruhige und ländliche Umgebung erinnert an die friedliche Atmosphäre eines traditionellen Schweizer Hauses. Der Ort selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität und seine Nähe zur Natur, was das Wohnen hier zu einer absoluten Wohlfühloase macht. Trotz der ländlichen Ruhe erreichen Sie das Nürtinger Stadtzentrum (mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln) schnell.

Anbieter

Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Kirchstr. 16, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Hahn

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung