Einfamilienhaus in Ortsrandlage - parkähnliches Grundstück mit Potenzial - 220-25

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

2.955 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort

Zimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

980.000 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.
2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

342,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit fünf Zimmern bietet viel Platz für individuelles Wohnen und eine ideale Grundlage für eine familienfreundliche Umgebung. Es überzeugt durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und zum Wohlfühlen einladen. Die offene Raumgestaltung ermöglicht ein modernes Wohngefühl und sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses.

Der Außenbereich des Hauses bietet ebenfalls zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Garten bietet sehr viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten, während eine überdachte Terrasse den perfekten Ort für gemütliche Stunden im Freien bietet. 

Das Haus befindet sich in einer Feldrandlage. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen, die den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv machen. 

Dieses Einfamilienhaus stellt ein perfektes Zuhause dar, das durch seine großzügige Gestaltung und die attraktive Lage sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Die jetzigen Eigentümer haben einen Bauantrag für die Bebauung des großen Gartengrundstücks gestellt.  
Der aktuelle Stand zum Bauplatzvorhaben auf dem Grundstück nach Angaben des Eigentümers ist wie folgt: 
Die Genehmigung zur Änderung des Flächennutzungsplans wurde im Bauverwaltungsausschuss mehrheitlich erteilt. Derzeit holt die Stadt Nürtingen Angebote für die Kosten des Bebauungsplanverfahrens ein, das sowohl die Änderung des Flächennutzungs- als auch des Bebauungsplans umfasst. Parallel dazu läuft das Scooping Verfahren mit den Trägern öffentlicher Belange.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage, aber verkehrstechnisch gut erschlossenen Lage in Nürtingen. Die Straße, in der es liegt, sorgt für eine angenehme Anbindung an das Stadtzentrum sowie an angrenzende Bereiche, sodass sowohl das urbane Leben als auch die Natur gut erreichbar sind. Trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen bleibt die Umgebung von einer ruhigen Atmosphäre geprägt, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und naturbelassene Gebiete aus, die nicht nur für Spaziergänge, sondern auch für andere Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Diese Nähe zur Natur bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich in einer entspannten Umgebung zu erholen und gleichzeitig von den Vorteilen einer gut erschlossenen Lage zu profitieren.

Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Arztpraxen sind in der Umgebung vorhanden, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Verbindung zum weiteren Stadtgebiet und zu benachbarten Städten gewährleisten. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe Schulen und Kindergärten, die den Standort besonders für Familien attraktiv machen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem idealen Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. 

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.   
 
Maklercourtage:  2,38 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. 
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: 

www.hengstler-immobilien.de  
 
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. 

Hengstler Immobilien
Kirchstraße 25
72622 Nürtingen

Tel:   07022 / 789 560
Fax:  07022 / 789 5622
und
Tel:   07022 / 93 19 575
Fax:  07022 / 93 19 576
E-mail:  info@hengstler-immobilien.de 
Internet: www.hengstler-immobilien.de

Anbieter

Hengstler Immobilien Kirchstr. 25, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Team Hengstler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hengstler-immobilien.de (Website)
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