2-ZIMMER-WOHNUNG IM HOCHPARTERRE MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

55 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

129.000 €

Hausgeld

327,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

117 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², die sich ideal für Singles oder Paare eignet. 

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das ein modernes und einladendes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.

Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet aus-reichend Platz für Ihre persönlichen Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. 

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Keller, der Ihnen weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt vor der Tür. 

Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Laminat
Fliesen
Vollunterkellert

Lage

Gliesmarode ist ein Stadtteil im Nordosten von Braunschweig und liegt etwa 3 km nordöstlich des Stadtzentrums von Braunschweig. Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Sackgasse mit wenig Autoverkehr, die hauptsächlich von Radfahrern und Fußgängern genutzt wird. Umgeben von Bäumen und Pferdekoppeln bietet das Haus eine ruhige Wohnatmosphäre, die sich auch in der entspannten Nachbarschaft und Hausgemeinschaft widerspiegelt. 

Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung und für die „Kleinsten“ ist natürlich auch gesorgt – fußläufig von der Immobilie entfernt befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Einrichtungen befinden sich in benachbarten Stadtteilen. 

Freizeitmöglichkeiten sind in Gliesmarode sind vielfältig: Das moderne Hallenbad "Wasserwelten Braunschweig" und ist in ein paar Minuten mit dem Rad, dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.  

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Straßenbahn (Linie 3) und Buslinien, die Gliesmarode mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen verbinden. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden  Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Harz sowie die A2 in Richtung Berlin / Wolfsburg / Hannover.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung