Barock-Villa im Herzen von Dülmen

Informationen

Haustyp

Villa

Wohnfläche ca.

240 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

1.548 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

895.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1727

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Villa auf einem großzügigen Grundstück von 1.548 m² ist ein wahres Liebhaberobjekt und besticht durch ihren einzigartigen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet sie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Der Zugang erfolgt über eine imposante Treppe, die in die Hochparterre führt – dem zentralen Punkt des Hauses. Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, angrenzend befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich. Eine geräumige Wohnküche sowie ein Gäste-WC runden dieses Stockwerk ab. Die hohen Decken und das edle Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich verleihen den Räumen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, die jeweils über ein Bad en Suite und ein separates Ankleidezimmer verfügen. Das im Jahr 2023 ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 60 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum, ideal als Gäste-,Büro oder Spielzimmer. Ein besonderes Highlight der Villa ist das Souterrain mit historischem Kreuzgewölbe. Hier finden Sie eine eigenständige Wohneinheit mit einem Küchenbereich, einem Wohnraum, einem Schlafzimmer und einem Vollbad. Diese kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden oder dient perfekt als zusätzlicher Wohnraum. Das weitläufige Grundstück ist eine wahre Wohlfühloase und bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten, einen abgeschlossenen Wellnessbereich mit einem Salzwasserpool, einer Sauna und einen Whirlpool (optional) sowie einen Klettergarten und einen eingezäunten Bereich für Kinder. Eine automatische Gartenbewässerung sowie Mähroboter sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Villa wurde über die Jahre aufwändig saniert und mit modernen Annehmlichkeiten wie einer Photovoltaikanlage, einer Wallbox für E-Autos und einer Videoalarmanlage ausgestattet. Zusätzlich stehen Ihnen drei Garagenstellplätze sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung. Eine der drei Garage ist als separate Nutzfläche ausgebaut - diese kann z.B. als Fitnessstudio genutzt werden. Diese exklusive Immobilie vereint historische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen.

Grundriss

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Anwesen liegt in ruhiger Lage von Dülmen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was für ein angenehmes und ruhiges Wohnklima sorgt. In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW erreicht man den Ortskern, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen aufwartet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Sportplätze, Kindergärten, Schulen und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A43 und A1 ist die Lage auch für Pendler und Vielreisende hervorragend geeignet. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Dülmen kombiniert somit die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Sonstiges

Wenn wir mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung ausführlich vorzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten – darunter Ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Ihre vollständige Anschrift – bearbeiten können.

Anbieter

Heimathafen Immobilien GmbH Hafenweg 26a, 48155 Münster

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Heimathafen Immobilien GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.heimathafen-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
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