Mehr als nur ein Bungalow: Entdecken Sie Lebensqualität auf ganzer Linie - In Haltern-Hullern

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

195 m²

Nutzfläche ca.

195 m²

Grundstücksfläche ca.

919 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

510.000 €

Provision für Käufer

3% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2008

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

78,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1974 mit Anbau von 1998 bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Untergeschoss. 

Die Architektur überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Arbeits- und Freizeiträumen. Fußbodenheizung und ein separates Wellnessareal unterstreichen den hohen Wohnkomfort. 

Ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Grundriss

Ausstattung

Erdgeschoss:

Dieser charmante Bungalow vereint klassische Eleganz mit praktischer Raumaufteilung. Der zentrale Wohnbereich beeindruckt mit großzügigen Fensterflächen und offenem Übergang zur Diele – durch einen stilvollen Rundbogen verbunden mit der angrenzenden Essecke.

Die helle Einbauküche in moderner weißer Optik und Arbeitsplatte in Holzdesign ist funktional und bietet direkten Zugang zur Essecke mit maßgefertigten Einbauschränken.

Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit Kamin (im Plan als „Freisitz“ bezeichnet), der ganzjährig als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann – ein behaglicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Ein modernisiertes Badezimmer  mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Über den Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden besteht ein direkter Zugang zur Garage – kurze Wege und zusätzliche Funktionalität inklusive.

Es wurden komplett neue Kunststofffenster zu Straßenseite eingebaut.
Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2021 neu eingebaut.
Das Walmdach wurde 1998 aufgestockt und bietet eine riesige Ausbaureserve.

Untergeschoss:

Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Platzangebot erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein einladender Aufenthaltsraum mit Theke schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, von dem aus weitere Bereiche zugänglich sind – durch einen weiteren Rundbogen betritt man ein großzügiges Zimmer mit Tageslicht durch einen Lichtgraben. 

Ein zusätzliches Duschbad sowie ein separater Raum mit Küchenanschlüssen ermöglichen hier sogar die Nutzung als Einliegerbereich.

Im Untergeschoss befinden sich Poolraum, Dusche und Sauna überzeugt mit einem eigenen Poolraum, Dusche und einer Sauna.

Ergänzt wird das UG durch eine große Werkstatt, einen Heizungsraum, diverse Abstellräume und einen separaten Technikraum.

Des Weiteren besteht noch eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss (Walmdach) für eine komplette 2. Wohnung.

Lage

Hauptstraße 96, 45721 Haltern am See

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Haltern am See  - Hullern. Die Kombination aus grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Altstadt von Haltern, der Stausee und diverse Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen. 

Die Anbindung an die B58 und A43 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit der Städte Münster, Recklinghausen und Dortmund.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach  § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren.
Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. 
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Anbieter

Immopoint Vest GmbH & Co. KG Turmstraße 12, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Walter

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung