Ideale Wohnung für jeden Altersabschnitt…in ruhiger, grüner Lage in Oberreut

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

79 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

280.000 €

Hausgeld

227,00 €

Provision für Käufer

3,57% inklusiv Mwst.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

87 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende  gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Karlsruhe-Oberreut in ruhiger Lage, Nahe zu Gartenanlage und Waldgebiet. Die Wohnung liegt im 1. OG eines 1964 von der Neuen Heimat errichteten Mehrfamilienhauses mit 7 Eingängen und jeweils 8 Wohneinheiten. 1977 wurde die Wohnanlage in Eigentumswohnungen umgewandelt. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Wohnfläche beträgt ca. 79m².

Grundriss

Ausstattung

Ansprechende Diele

Wohnzimmer mit Zugang zum SW-Balkon. 

Der Balkon ist verglast und kann  somit auch in den kühleren Monaten optimal genutzt werden. Wer lieber einen offenen Balkon möchte kann ohne Probleme die Fenster wieder entfernen.

Einbauküche in heller Holzoptik mit Ober-und Unterschränken Neff Herd, Backofen, Umluftabzug, Spülmaschine, Kombi-Kühlschrank mit großem Gefrierschrank sind im Preis enthalten. 

Das Kinder/ Bürozimmer wurde mit Zugang durch die Küche zum Esszimmer umgestaltet. ( Kann jederzeit wieder als Kinderzimmer umgestaltet werden.)

Ein Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden und Zugang zum Balkon.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC ,Waschbecken und ist innenliegend, blau gefliest.

Gäste WC ist mit Fenster.

Einbauschränke im Flur, Küche und im kleinen Flur.

Flur und Küche sind mit Fliesenboden belegt, alle Wohnräume mit Teppichboden.

Ein großer Kellerraum.

Ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum steht allen Bewohner zur Verfügung.

Gas-Etagenheizung.

Kein Aufzug im Haus.

Öffentliche Autostellplätze vor dem Haus.

Fenster wurden 2019 erneuert.
Treppenhaus neu gestrichen
Das gesamte Haus wurde 2024 isoliert und neu verputzt.

Lage

76189 Oberreut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Oberreut.
mitten im Grünen wenige Meter vom Waldgebiet entfernt.

Oberreut ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg und liegt rund 2,5 Km südwestlich der Karlsruher Innenstadt und hat ca. 9.500 Einwohner. Oberreut zeichnet sich durch eine sehr gute PKW-Anbindung an Karlsruhe und Umgebung aus. Die Südtangente, BAB-Anschlüsse, die Innenstadt … sind schnell erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. 
Der Stadtteil ist durchgrünt und bietet seinen Bewohnern schöne Parkanlagen, Kinderspielplätze und Spazierwege. Der Stadtteil grenzt an ein größeres Waldgebiet. Auch Sportler kommen auf Ihre Kosten, die Günther-Klotz-Anlage, eine grüne Oase in Karlsruhe und das neue Europabad sind schnell zu erreichen.

Das Zentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Mit der Straßenbahn ist man in ca. 15 Minuten in der Innenstadt.

Sonstiges

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Pläne und alle weiteren Informationen erhalten Sie sofort von unserem Büro auf Anfrage zugestellt. Überzeugen Sie sich von der bevorzugten Lage und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin.
In Ihrer E-Mailanfrage bitten wir Sie auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können. Wir versenden kein Exposè ohne vorab ein persönliches Gespräch zu führen.

Anbieter

hyll immobilien Waldring 2, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Brigitte Hyll

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hyll-immobilien.de (Website)
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