Schöne Wohnung in Baden-Baden (Augustaplatz)

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 7

Wohnfläche ca.

54 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

208.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

700 €

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Schöne Wohnung in der Baden-Badener Stadtmitte (Augustaplatz) zu verkaufen. Die Wohnung wurde in 2021 saniert (Bad, Einbauküche, Elektroinstallation, Heizkörper, Türen etc.).
Im Haus selbst (Gemeinschaftseigentum) wurde in 2018 eine neue Heizung verbaut. Die Elektrik im Haus wird ebenfalls bald erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Dafür ist eine Sonderumlage von ca. 4.000€ geplant. In der Wohnung selbst sind dazu auch noch Anpassungen notwendig.
Insgesamt (inkl. Sonderumlage) wurden die Kosten dafür mit 8.000- 10.000€ angesetzt. Der genannte Verkaufspreis wurde bereits um diesen Betrag, der noch investiert werden muss, reduziert.
Die Wohnung ist aktuell für 700€ Kaltmiete vermietet. Das Haus ist ein Denkmalschutzobjekt und bietet damit erhöhte Abschreibungen (Afa).

Bitte keine Makler Anfragen! Vielen Dank!

Lage

76530 Innenstadt, Baden-Baden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Baden-Baden Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, zwei Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Bars.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr André Barth

Weitere Informationen finden Sie unter: