Großzügige 4-Zimmer Altbauwohnung in bester Lage im Östlichen Ringgebiet

Informationen

Typ

Sonstige

Etage

2 von 5

Wohnfläche ca.

121 m²

Bezugsfrei ab

25.5.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

470.000 €

Hausgeld

315,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1905

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in bester Lage innerhalb des östlichen Ringgebietes in der Nähe des Prinzenparks. Sie ist im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, besitzt eine Wohnfläche von 121 m² und ist somit hervorragend für Paare und Familien geeignet. Aufgrund einer guten Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer ist die Wohnung sehr flexibel nutzbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als lohnende Kapitalanlage.


Das Gründerzeithaus von 1905 ist in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Errichtung einer neuen Balkonanlage wurde 2020 die Außenfassade komplett saniert und mit einem neuen Anstrich versehen.
Ein zusätzlicher Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Im Eingangsbereich des Gebäudes liegt ein schöner teilweise begrünter Innenhof.

Grundriss

Ausstattung

Die einladend wirkende Altbauwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor dem anstehenden Verkauf frisch renoviert..
Dazugehörend ist erst vor wenigen Jahren eine komplett neue Balkonanlage errichtet worden. Ein großzügiger Kellerraum bietet viel Stauraum.
Im Zuge durchgeführter Renovierungsarbeiten wurden die Holzdielen aufwendig abgeschliffen und lackiert, ebenso die Türen mit Türrahmen aufgearbeitet.  Auch die Decken und Wände befinden sich in einem guten Zustand und besitzen zum Teil Stuckverzierungen.
Das mit einem Fenster ausgestattete Bad wurde komplett saniert. In diesem Zusammenhang wurden alle Einrichtungen wie Wanne, Duschvorrichtung, WC und Waschbeckenanlage erneuert. Auch ein modernes Fliesenbild wurde verbaut.

Die Küche, welche durch einen schönen Terrazzoboden besticht, kann übernommen oder auf Wunsch auch entfernt werden. Ein kleiner sich anschließender Abstellraum bietet Platz für zusätzlichen Stauraum.

Die Elektrik/Sicherungsanlage wurde auf den neuesten Stand gebracht.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, die frisch renoviert ist und sofort genutzt werden kann. 

Lage

38106 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem der attraktivsten Viertel Braunschweigs. Das Östliche Ringgebiet besteht zum überwiegenden Teil aus Gebäuden aus der Gründerzeit. Es verfügt nicht nur über Restaurants, Biergärten, kleine Cafés oder Bars, sondern auch über Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheken und Supermärkte. Ebenso sind Arztpraxen, Schulen und Kindergärten vorzufinden. Es bestehen vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. 
Durch die direkte Nähe zum Prinzenpark mit seinen Grünflächen und Sportanlagen besitzt die Wohngegend neben dem urbanen Charakter, ebenso einen hohen Erholungswert.
Die Wohnung wird vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht.
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers nicht gestattet!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Torsten Alpert

Weitere Informationen finden Sie unter: