Ruhige kleine 2 Zimmerwohnung mit kleine Balkon, Garage optiona. ohne Maklergeb., frei ab 01.08.2025

Informationen

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

47,93 m²

Nutzfläche ca.

8 m²

Bezugsfrei ab

01.08.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Hausgeld

100,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

183,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Schöne kleine Wohnung, gute ruhige Lage am Rand der Kernstadt, ideal für einen Singlehaushalt oder um Kapital anzusparen/anzulegen. Das Gebäude wurde 2014 neu gestrichen und erhielt eine neue Eingangstüre mit Briefkastenelement, die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2011 eingebaut, die kleine Küche neu im Jahr 2016.

Ausstattung

Der Wohnbereich und das Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden, der Flur und das Bad sind gefließt. Es sind moderne Kunststofffenster eingebaut. Das Schlafzimmer ist nicht sehr groß, bietet aber Platz für einen Schrank mit ca. 1,40m Breite und einem Bett mit ca. 1,40m Breite. Sonst kann ein Schrank in den Flur gestellt werden.

Lage

Müllerstraße 25, 88045 Friedrichshafen

Einkaufzentrum, Getränkemarkt, Gaststätten, Bushaltestelle, Apotheke, Arzt, Sportstätten, Hallenbad, etc. sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Die mögliche Kaltmiete beträgt 671,02 €, zuzügl. Küche 45,00 €, Kalt-NK ca. 45.- €.  Somit können gut 4% Rendite erwirtschaftet werden. Für die Heizkosten, den Wohnungsstrom und Wasser/Abwasser schließt der Nutzer eigene Verträge, die Kosten betragen je nach Verbrauch, ca. 45.- € im Monat. 
Optional kann eine Einzelgarage für 20.000.- € erworben werden, dies ist jedoch nicht zwingend.

Anbieter

RR Bodensee-Immobilien GmbH Paulinenstraße 58, 88046 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Rainer Ruske

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters