Villa Romantik in Ortsrandlage – direkter Blick auf die Pfälzische Toskana – großes Areal!

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

183,12 m²

Grundstücksfläche ca.

1.348 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

475.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

327,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.348 m² in traumhafter Ortsrandlage von Erlenbach bei Kandel. Der renovierungsbedürftige Bungalow mit L-förmigem Grundriss bietet nach Umbau rund 180 m² Wohnfläche – nach Ausbau des Dachgeschosses sind bis zu 240 m² realisierbar. Zwei Terrassen und ein Balkon mit über 70 m² Außenfläche eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick auf die Pfälzische Toskana. Eine zweite Zufahrt zum Garten und die Lage am Ende einer Sackgasse machen dieses Objekt zur echten Rarität.
Der Bungalow ist weitestgehend unterkellert. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Bad und einen großzügigen Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen. Allein der Wohn-Koch-Essbereich bietet in Verbindung mit dem Balkon und der angrenzenden Terrasse eine luxuriöse Wohlfühloase auf über 100 m². Das Untergeschoss befindet sich weitestgehend auf Gartenniveau und lässt sich zu attraktivem Wohnraum oder einer Einliegerwohnung ausbauen. Hier sind zwei Schlafzimmer ein Büro und ein Bad machbar. Die vorgelagerte Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzenden Wiesen und Felder. Ein angrenzendes Wäldchen rundet das harmonische Naturidyll perfekt ab.

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Ihr Jürgen Keller (0170 8080 181)
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Grundriss

Ausstattung

Zahlen-Daten-Fakten:
LAGE
- sehr großes Areal, Grundstücksfläche (1.348 m²), der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 320 EUR/m²
- exklusive Ortsrandlage mit sensationellem Blick auf Wiesen und Felder und ein angrenzendes Wäldchen, die unbegrenzte Fernsicht reicht über die Pfälzische Toskana bis zum Pfälzer Wald
- herrliches Platzangebot für phantasievolle Gartenträume mit Pool, Sauna und Naturgarten
- zweite Zufahrt zum Garten über Feldweg möglich, ideal für Gartengestaltung und Wohnmobilstellplatz
- sehr ruhige Lage, da am Ende einer Sackgasse

BAU
- attraktiver Bungalow aus dem Jahr 1973, solide Massivbauweise, mit 30er Außenwänden
- L-förmiger Grundriss mit zwei Terrassen und einem Balkon
- renovierungsbedürftig in den Bereichen Strom, Heizung (Niedertemperatur Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003), Sanitär, Fenster, Dämmung der Gebäudehülle, Innausbau 
- nach Renovierung rund 180 m² Wohnfläche, dann 3 Schlafzimmer, Büro, zwei Bäder und Mega-Wohn/Koch/Essbereich mit Terrasse und Balkon
- Dachaufstockung mit Kniestock (bis 90 cm) möglich, Dachgauben sehr wahrscheinlich auch genehmigungsfähig, da in der Nähe vorhanden, dann rund 240 m² Wohnfläche
- Balkon- und Terrassenflächen (70,25 m²)

Wohn- und Nutzflächen im Detail:
Wohnflächen im Erdgeschoss (117,87 m²)
- Wohnen (34 m²), Essen (15,5 m²), Kochen (8 m²), Abstellraum (2,5 m²), Schlafen (17,5 m²), Bad (7,5 m²), Flur (8,5 m²), Balkon (13,75 m², davon 6,87 m² in Wohnflächenberechnung berücksichtigt), Terrasse (35 m², davon 17,5 m² in Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
Wohnflächen im Untergeschoss, alternativ als 2-Zi-Einliegerwohnung ausbaubar (65,25 m²)
- Schlafen 1 (17,5 m²), Schlafen 2 (12,5m²), Büro (16,5 m²), Bad (8 m²), Terrasse (21,5 m², davon 10,75 m² in Wohnflächenberechnung berücksichtigt)

NUTZFLÄCHEN
- Doppelgarage mit Werkstatt (43,7 m²), Technikraum (3 m²), Tankraum (14,5 m²)

Ausbaureserve im Dachgeschoss (rund 70 m²)
Kniestock bis 90 cm möglich
Dachgauben, sehr wahrscheinlich per Ausnahmegenehmigung machbar, da in der näheren Umgebung vorhanden

Lage

76872 Erlenbach bei Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Erlenbach bei Kandel liegt malerisch zwischen Karlsruhe und Landau inmitten der Rheinebene. Das Grundstück befindet sich in einer äußerst ruhigen Ortsrandlage mit direktem Blick auf Wiesen, Felder und ein angrenzendes Wäldchen. Die Fernsicht reicht bis in den Pfälzer Wald. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung über die A65 hervorragend – Kandel, Herxheim und Landau sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Anbieter

RE/MAX Immobilien Ebertstr. 19, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Keller

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http://www.premiumgroup-karlsruhe.remax.de (Website)
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