Sanierungsobjekt mit Geschichte im Herzen von Metzingen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

277 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

250.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1710

Bauphase

Haus fertig gestellt

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

326,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Grundriss

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein besonderes Objekt mit Geschichte: eine ehemalige Druckerei mit angebautem Schuppen, Garage sowie Entwicklungsraum und Dunkelkammer – ein Relikt vergangener Zeiten. Ursprünglich wurde das Objekt landwirtschaftlich genutzt. 
Das genaue Baujahr des Hauptgebäudes ist unbekannt, wird aber auf ca. 1700 geschätzt.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ein einfaches WC mit Waschbecken ist vorhanden, jedoch gibt es weder ein Badezimmer noch eine Heizungs- und Warmwasseranlage. 

Ein gültiger Energieausweis aus dem Jahr 2022 liegt vor. Zum Zeitpunkt der Ausstellung war noch eine Öl-Heizung im Gebäude vorhanden. Inzwischen wurde diese entfernt. Die im Ausweis angegebenen Werte entsprechen dem damaligen Zustand und sind nicht auf die aktuelle Situation übertragbar. 

Die Eigentümer schätzen die Wohnfläche auf ca. 80 m². Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor – die Angabe ist unverbindlich. Die tatsächliche Wohnfläche kann abweichen. 

Der bauliche Zustand ist insgesamt stark sanierungsbedürftig. Vom Dach über die Elektrik bis hin zur Sanitärinstallation und Wärmetechnik sind umfassende Maßnahmen erforderlich, um das Objekt wieder in einen nutzbaren Zustand zu versetzen. 

Alternativ kann das Grundstück durch Abriss des Altbestandes als attraktive Neubaufläche genutzt werden. 

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position in Metzingen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof, sowie das bekannte Outlet-Center sind bequem zu Fuß erreichbar. 

Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker mit Vision, kreative Köpfe oder Projektentwickler, die das Potential erkennen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Metzingen ist eine attraktive Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre Outlet-Stores, die Besucher aus der ganzen Region anziehen. Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet Metzingen eine gute Infrastruktur, eine charmante Altstadt und eine naturnahe Umgebung. 

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B 28, B 312 und die nahe A 8 ist die Stadt gut erreichbar. Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Reutlingen, was Metzingen auch für Pendler attraktiv macht. 

Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, während Natur- und Sportliebhaber zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung finden. 

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Metzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort Das Objekt befindet sich sehr zentral gelegen in der Nähe des Kelternplatzes.






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Anbieter

Kreissparkasse Reutlingen Schönbeinstraße 11, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Luisa Arndt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-reutlingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung