Großzügiger Bungalow am Feldrand mit über 200 m² Wohnfläche, Kamin, Garten und wertiger Ausstattung

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

214 m²

Grundstücksfläche ca.

519 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

480.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

42,93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Siedlungen der Umgebung steht dieses Haus wie ein Ruhepol inmitten einer sich wandelnden Welt. In dieser gepflegten, ruhigen Nachbarschaft mit viel Grün, zeigt sich, wie wertvoll ein gutes Wohnumfeld ist. Die Siedlung gilt seit Jahrzehnten als eine der besten Adressen im Ortsteil. Und genau hier liegt dieses Haus – solide, offen, hochwertig, mit dem Blick auf das, was wirklich zählt: Raum, Licht und ein Gefühl von Zuhause.

Gebaut als Reihenmittelhaus, entfaltet es sich wie ein Bungalow – mit fast vollständig ebenerdiger Nutzung, barrierefreiem Zugang und einem großzügigen, durchdachten Grundriss. Rechts der Diele liegt der weitläufige Wohn- und Essbereich mit raumhoher Fensterfront zum Garten. Tageslicht flutet den Raum, ein Kamin setzt einen wohnlichen Akzent, und durch die Terrassentür geht es direkt hinaus ins Freie. Die Terrasse ist hochwertig gefliest, teilweise überdacht und geht nahtlos in den gepflegten Garten über – eben, klar eingefasst und ruhig gelegen.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und gibt den Blick auf die gegenüberliegenden Felder frei – ebenso wie das ruhig gelegene Elternschlafzimmer, das durch ein direkt angeschlossenes Bad ergänzt wird. Besonders hervorzuheben ist der separate Schlaftrakt auf der Rückseite des Hauses: eigenständig über einen eigenen Flur erschlossen, räumlich klar vom Wohnbereich abgetrennt und ideal für Kinder, Gäste oder Arbeiten zu Hause. Drei Zimmer, ein weiteres Bad und ein Hauswirtschaftsraum bilden hier eine eigene Einheit mit viel Privatsphäre. Ein modernisiertes Gäste-WC liegt ebenfalls direkt an der Diele – ideal erreichbar für Besucher.

Die Wohnfläche erstreckt sich über beide Ebenen. Über die Marmortreppe gelangt man ins Untergeschoss, wo ein großzügiger Flurbereich mit wohnlichem Charakter sowie ein weiterer, großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin zur Verfügung stehen – beide offiziell zur Wohnfläche des Hauses gehörend. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und fügt sich atmosphärisch in das Gesamtbild ein. Ergänzend dazu stehen mehrere große Kellerräume bereit, die gut strukturiert sind und zusätzliche Nutzfläche schaffen.

Massives zweischaliges Mauerwerk, isolierverglaste Holzfenster aus 1999 – teils mit Oberlichtern –, Marmorbeläge im Erd- und Untergeschoss, eine elegante Raumaufteilung und gepflegte Ausstattungsdetails dokumentieren die bauliche Qualität. Der Gesamtzustand ist durchweg sehr gut – wertbeständig, aufwendig gepflegt und durchdacht instand gehalten.

Für die Wärme sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2014, kombiniert mit zwei Warmwasserspeichern. Das gesamte Erdgeschoss sowie die wohnwirtschaftlich ausgebauten Bereiche im Untergeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. In Kombination mit dem gedämmten Dach erreicht das Haus einen energetischen Standard, der durch die Energieeffizienzklasse D belegt ist. Durch den eigenen Brunnen kann der Garten bewässert werden.

Zwei Garagen auf einem nahegelegenen Garagenhof – in wenigen Schritten erreichbar – ergänzen das Angebot. Ein Haus, das aus der Reihe fällt, ohne es zu wollen. Klar strukturiert, technisch durchdacht, räumlich großzügig – und geprägt von dem stillen Selbstverständnis, einfach gut gemacht zu sein.

Grundriss

Ergänzende Links

• Virtueller Rundgang

Lage

46286 Dorsten

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Dorsten-Wulfen (Barkenberg), in einer der gefragtesten Siedlungen des Ortsteils. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser, ruhige Straßen und ein durchdachtes städtebauliches Konzept mit viel Grün. Direkt gegenüber des Hauses erstreckt sich eine weite Feldlandschaft – ein unverbaubarer Blick ins Freie, der die besondere Lage zusätzlich unterstreicht.

Der Stadtteil verbindet naturnahe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – eine Buslinie mit Anschluss an die Dorstener Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie das regionale Schienennetz über den nahegelegenen Bahnhof. Autofahrer erreichen über die B58 oder die A31 zügig die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Weitläufigkeit, gewachsenen Strukturen und einer ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre – ein Wohnumfeld, das viele seit Jahrzehnten schätzen und selten verlassen.

Anbieter

SLS Immobilienpartner GmbH Ubierweg 2, 46286 Dorsten

Vertriebsansprechpartner: Herr Cüneyt Demirli

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sls.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung