Wohnen & Vermieten unter einem Dach – Ihr neues Kapitel beginnt hier

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

161,43 m²

Grundstücksfläche ca.

320 m²

Bezugsfrei ab

sofort möglich

Zimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

643.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

258,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wohnen mit Perspektive und Herz

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 mit Garage und liebevoll angelegtem Garten bietet weit mehr als nur vier Wände – es eröffnet Raum für Träume, Generationen und Lebensmodelle mit Weitblick.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161,43 m² präsentiert sich die Immobilie als wahres Raumwunder: Das Erd- und Obergeschoss bilden mit zusammen ca. 110 m² eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit – ideal für das tägliche Familienleben. Der direkte Zugang zum Garten im Erdgeschoss sowie der Balkon, erreichbar vom Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss, schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück am Morgen.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 50,77 m² eine eigenständige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Ob zur Vermietung als Beitrag zur Finanzierung, für heranwachsende Kinder, Großeltern oder als separates Homeoffice – diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Ein weiteres Highlight findet sich im Souterrain: Ein separates Zimmer mit innenliegendem Bad bietet sich ideal als Gästezimmer, Rückzugsort für ein Au-pair oder als Raum für eine Pflegekraft an.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Wohnkomfort oder als Ort zum Ankommen und Bleiben – dieses Haus vereint Wohnen, Leben und Gestalten auf wunderbar vielfältige Weise.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Grundriss

Ausstattung

Die Eigentümer haben ihr Zuhause stets mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt. Das spürt man in jedem Winkel des Hauses – vom durchdachten Grundriss bis hin zu den liebevoll erhaltenen Details. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand, was auch auf einen besonders achtsamen Umgang mit dem Eigentum zurückzuführen ist. Ein Haus, das mit Herz geführt wurde – und bereit ist, ein neues Kapitel mit Ihnen zu schreiben.

Ihre Highlights auf einem Blick:

- beliebte und familienfreundliche Lage
- wohnliche Atmosphäre
- praktische Aufteilung
- Zwei Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Sonniger, pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand
- Einzelgarage mit zusätzlicher Zufahrt zum Garten
- 2 Pkw-Stellplätze vor der Garage (hintereinander)
- voll unterkellert inkl. Gästezimmer und Bad
- Zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten
- Zwei Wohneinheiten: Hauptwohnung im EG & OG, separate 2-Zimmer-  Wohnung im DG

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen.
Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald.

Sonstiges

Fühlen Sie sich angesprochen? 
Dann fordern Sie das ausführliche Exposé an und rufen Sie mich anschließend an. Gerne besprechen wir Ihre offenen Fragen rund um die Immobilie und stimmen einen gemeinsamen Besuch der Immobilie ab.

Brauchen Sie hierzu die passende Finanzierung? 
Unsere Experten der Volksbank pur bieten Ihnen gerne ein gutes Finanzierungskonzept, welches ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlichst

Ihre 
Andrea Gebauer

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Andrea Gebauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
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Widerrufsbelehrung