Gepflegtes Haus mit Wohlfühlcharakter!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

896 m²

Bezugsfrei ab

frei

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

680.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

407,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, sehr gepflegten Grundstück von ca. 9 Ar.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wasserleitungen und teilweise auch die Elektrik befinden sich in einem baujahrtypischen Zustand, wobei einige energetische Modernisierungen erforderlich sind, um den heutigen Komfortansprüchen gerecht zu werden. Eine große Garage mit elektrischem Tor und zudem mit direktem Zugang zum Garten ist auch vorhanden.

Dieses Anwesen bietet eine vielversprechende Basis für individuelle Gestaltung und zukünftige Erweiterungen.

Ausstattung

Das vorliegende Anwesen besticht durch seinen ansprechenden und gepflegten Charakter. 

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich durch die durchdachte Gestaltung des Treppenhauses, das als Zweifamilienhaus konzipiert ist, die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Im Erdgeschoss befinden sich auf der Südseite das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt ist. Das Wohnzimmer wird durch einen eingebauten Kachelofen ergänzt, der aktuell stillgelegt ist, aber jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann.
Die angrenzende Wohnküche ist vollständig mit modernen elektrischen Geräten ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Sitzecke, die ideal für das Frühstück oder gesellige Zusammenkünfte ist. Von der Küche aus gelangt man über eine Terrassentür auf die großzügige 30 m² große Terrasse, die einen beeindruckenden Ausblick bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Über eine elegante Wendeltreppe erreicht man den Garten.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem eingebauten Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen.

Das Dachgeschoss ist über das gepflegte Treppenhaus mit Echtholztreppe zugänglich. Hier befinden sich ebenfalls ein Wohn- und ein Schlafzimmer, beide mit schönem Echtholzparkett und integrierten Schrankeinbauten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Von beiden Zimmern aus hat man einen Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer kann mit geringem Aufwand zu einer Küche/Duschbad o.ä. umgebaut werden, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. In diesem Raum ist zudem ein einzelner Waschtisch installiert. Daneben befindet sich das WC. 

Das Untergeschoss umfasst mehrere funktionale Räume, darunter einen Hobbyraum mit Bar und Regalen, der sich ideal für Freizeitaktivitäten eignet. Weiterhin sind ein Abstellraum, der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gewölbekeller vorhanden. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten.

Die Heizungsanlage basiert auf einer Ölzentralheizung mit einem Außentank von ca. 7.500 Litern. Der Brenner wurde im Jahr 2022 erneuert, was die Effizienz und Zuverlässigkeit der Heizanlage sicherstellt.

Nachfolgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Balkonsanierung, die Neugestaltung der Außentreppe sowie die vollständige Abdichtung aller Fenster im Jahr 2023, die Holzfenster vollständig neu gestrichen, die Pumpe der Hebeanlage erneuert, zudem wurde die Zählerplatzanlage neu gestaltet im Jahr 2024.  In das Haus wurde 2024 ein Glasfaseranschluss verlegt, der zukunftssichere Internetverbindungen gewährleistet.

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt selbst liegt in einer bevorzugten, ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage im Stadtteil Plattenhardt (ca. 9000 Einwohner). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die günstige Lage in unmittelbarer Nähe zum Flughafen und Messe Stuttgart, Autobahn A8, B 27, S-Bahn-Anschlüsse in Bernhausen und Leinfelden-Echterdingen macht Filderstadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt.

Die unmittelbare Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Siebenmühlental, Sport- und Badezentrum Filderado sowie die Filderklinik.

Insgesamt zählt der Filderraum zu den begehrtesten Wohnlagen am südlichen Randgebiet von Stuttgart.

Sonstiges

Das Objekt präsentiert sich durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wodurch es sowohl für Familien als auch für Gartenliebhaber eine äußerst attraktive Option darstellt. 

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als eine Immobilie, die durch ihre gepflegte Erscheinung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die durchdachte Infrastruktur eine herausragende Basis für ein komfortables und individuelles Wohnen bietet.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Daniela Seeberger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung