Wohn und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

283 m²

Nutzfläche ca.

35,9 m²

Grundstücksfläche ca.

523 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

10

Schlafzimmer

10

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.295.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt
4,76 % inkl. MwSt

Mieteinnahmen pro Monat

11.500 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine frisch renovierte Einliegerwohnung sowie durch eine hervorragende Lage in einem Mischgebiet - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilgewerblichen Nutzung.
Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und bietet mit insgesamt 10 Zimmern und 4 Bädern viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Herzstück des Objekts ist die hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse besticht.

Einliegerwohnung
Die 3-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.
Hochwertiger Echtholzboden verleiht den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Das elegante Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Der direkte Zugang zum Garten und zur angrenzenden Terrasse schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich

Hauptwohnung
Der Hauptteil des Hauses erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden können. Mehrere Bäder gewährleisten einen hohen Wohnkomfort, auch für größere Familien oder Wohngemeinschaften.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Das Grundstück bietet fünf private PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus - ideal für Bewohner und Besucher. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Besonderheiten und Potenzial
Eine bereits vorliegende Baugenehmigung zur Aufstockung bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für Wohn- oder Nutzfläche -perfekt für künftige Bedürfnisse oder als Kapitalanlage.
- Die Zimmer lassen sich leicht pro Übernachtung für mindestens 49,00 Euro vermieten, somit sind nur durch Vermietung Einnahmen von über 10.000 Euro im Monat möglich.
- Die Einliegerwohnung lässt sich 
  zusätzlich für 1500,00 Euro im Monat 
  vermieten.

Weitere Dokumente

• Bebaungsplan
• Grundriss Dachgeschoß
• Grundriss Einliegerwohnung
• Grundriss Erdgeschoß
• Hausansichten
• Lageplan

Ausstattung

- Terrasse
- 5 Stellplätze
- 4 Bäder
- 2 Küchen
- 2 Zimmer mit Bäder
- 5 Zimmer mit Waschmöglichkeit
- Abstellraum
- 3 Zimmer Einliegerwohnung
- Top Lage
- Keller

Lage

72072 Au/Unterer Wert, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einer schönen, ruhigen, dennoch stadtzentrumsnahen Lage am Neckar. Zu Fuß gelangt man innerhalb von ca. 10 Minuten zum Marktplatz oder zum Bahnhof. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - vom reinen Wohnen bis hin zur teilgewerblichen Nutzung.

Sonstiges

Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Haftung:
Dieses Objekt wird von der Jamadi Immobilien bearbeitet.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen einer Kooperation über Neckarhaus Immobilien.
Für die Durchführung des Verkaufs haftet ausschließlich Herr Jamadi.

Anbieter

Neckarhaus-Immobilien Weibermarkt 2, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Sajad Jamadi

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung