MICRO LIVING - SMARTE KAPITALANLAGE MIT WEITBLICK IM GEFRAGTEN WESTLICHEN RING

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

33,82 m²

Bezugsfrei ab

01.08.2025

Zimmer

1

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

120.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zahlbar und verdient nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1911

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

101 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen im beliebten Westlichen Ringgebiet Braunschweigs – in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage befindet sich dieses frisch sanierte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss eines 14-Parteien-Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den Blick ins Grüne und den hochwertigen Innenausbau. Der Grundriss ist effizient gestaltet und bietet optimal genutzten Wohnraum mit Platz für Wohnen, Schlafen, Kochen und Arbeiten. Ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten – und besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360 GRAD RUNDGANG

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2025 aufwendig saniert und kann nun im Erstbezug nach Sanierung bezogen oder vermietet werden. 

Was wurde gemacht?
+ Frischwasserleitungen
+ Heizungsleitungen
+ Elektroleitungen
+ Fenster
+ Böden
+ Wände
+ Badezimmer
+ Gasetagenheizung

Der Immobilienmarkt im Westlichen Ringgebiet zeigt eine positive Entwicklung. Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen liegen bei etwa 10,11 €/m², mit einer jährlichen Steigerung von rund 3,4 %. Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen werden mit durchschnittlich 5,0 % angegeben, was im Bundesvergleich als attraktiv gilt. 

Die Lage im Westlichen Ringgebiet von Braunschweig bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabilem Mietmarkt. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil, insbesondere durch Studierende und junge Berufstätige, sowie die positive Entwicklung der Mietpreise und Renditen, machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Lage

​Die Gabelsberger Straße 21 liegt im Herzen des Westlichen Ringgebiets von Braunschweig – einem Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und kontinuierliche Entwicklung auszeichnet. Für Kapitalanleger bietet diese Adresse eine vielversprechende Kombination aus Wertstabilität und Renditepotenzial.

Die Immobilie befindet sich nur etwa 2 km von der Innenstadt entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, sodass alle Stadtteile Braunschweigs sowie der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A39, A391 und A395, was die Erreichbarkeit von Städten wie Wolfsburg, Salzgitter und Wolfenbüttel erleichtert. ​

Das Westliche Ringgebiet zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Nähe zur Technischen Universität Braunschweig macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige. 

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung der Gabelsberger Straße 21 Zugang zu mehreren Naherholungsgebieten. Der Inselwall und der Bürgerpark sind fußläufig erreichbar und bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Sonstiges

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Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.

www.wiegand-erdmann.de

Anbieter

WIEGAND ERDMANN Real Estate Mauernstraße 33, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Tim Wiegand

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wiegand-erdmann.de (Website)
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Widerrufsbelehrung