Seltene Gelegenheit! Gartenhofhaus in begehrter Wohnlage

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Wohnfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

630 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

252,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Grundriss

Ausstattung

Eine seltene Gelegenheit. Hier zeigt sich die Wohnwelt von ihrer schönsten Seite. Zum Verkauf steht ein repräsentatives Einfamilienhaus mit schönem Garten. Die durchdachte und gut geschnittene Grundrissgestaltung erlaubt großzügiges Wohnen mit viel Platz auf einer Ebene. Die Räume sind hell und von einer angenehmen Atmosphäre. Dieser Haustyp bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre.

Durch ihre Bauart eignet sich diese Immobilie optimal für Personen unterschiedlichen Alters. Der Bau in die Fläche, anstatt in die Höhe bietet viele Möglichkeiten für individuelle Einrichtungs- und Gestaltungswünsche und hat durch seine unproblematische Statik ein hohes Maß an Flexibilität. Viel Freiraum für Kinder und auch für ältere Bewohner und Bewohnerinnen. Hier kann barrierefreies Wohnen bei Bedarf gelebt werden.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe. Eine Treppe führt von hier aus in den Keller.

Das großzügige Wohnzimmer mit langer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Einbauten und funktionalen Details des Hauses wurden durch einen Innenarchitekten konzipiert, das merkt man dem Haus an. Im Anschluss an das Wohnzimmer folgen die Küche, eine Essdiele sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Es ist statisch auch möglich, die Küche zu öffnen, so dass sich ein noch großzügigerer Wohn- und Essbereich gestalten lässt.

Abgetrennt durch eine Tür gelangt man von der Essdiele in einen Flur, dessen Türen sich in die privaten Bereiche öffnen. Hier befinden sich ein separates WC mit Fenster, sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Das Kinderzimmer verfügt über zwei Zugänge. Sollte ein weiteres Kinderzimmer benötigt werden, könnte durch das Einziehen einer Wand leicht ein weiteres Zimmer entstehen. Es folgen das Elternschlafzimmer und ein Arbeitszimmer, bereits fertig als Home- Office eingerichtet.

Das Arbeitszimmer wurde Anfang der 1990er Jahre durch Beauftragung eines Innenarchitekten hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine komplette Schreibtischanlage, Einbaustrahler sowie eingebaute Lautsprecher (Bang und Olufsen). Das Arbeitszimmer ist komplett eingerichtet und verbleibt im Haus. Somit ist es bestens geeignet für die Arbeit im Home-Office.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, die Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein Abstellraum und ein weiteres WC, das als Gäste-WC genutzt werden kann. Der Hobbyraum hat ca. 30 m² und ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Die Waschküche ist zusätzlich mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Die Toilette im Untergeschoss und die Dusche mit Waschtisch wurden 2019 / 2020 eingebaut, ebenso eine neue Therme.

Ein weiteres Highlight ist der wunderbare, mit Bäumen und Sträuchern bepflanzte Garten sowie die gepflegte Terrasse mit neuer Markise. Diese bietet viel Privatsphäre und eignet sich bestens dazu, schöne Stunden mit der Familie und mit Freunden zu verbringen.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
Das Flachdach wurde 1993 saniert.

Die Garage wird für 20.000 € mit verkauft. Diese befindet sich in einer nahegelegenen Garagenanlage. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt 32 €.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

72762 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses schöne Haus befindet sich in einer guten und beliebten Lage von Reutlingen!                           
Das Wohngebiet „Hohbuch“ verfügt über eine nahezu perfekte Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle, Ärzte und Banken sind in diesem Gebiet.

Die Hochschule Reutlingen ist in unmittelbarer Nähe (zu Fuß ca. 5 Minuten).
Auch das Reutlinger Stadtzentrum ist mit dem Auto, dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Hier genießt man einen hohen Freizeitwert. In der Nähe sind diverse Freizeitanlagen wie das Freibad, Fußball- und Tennisplätze, verschiedene Rindenmulch-Laufbahnen, Fitnesspfade, tolle Wanderwege im Wald, die Reutlinger Seen, das Naturtheater und verschiedene Gastronomiebetriebe.

Allein schon die perfekte Infrastruktur und die Nähe zu großen Arbeitgebern in der Region sowie zur Hochschule Reutlingen machen diese Lage besonders attraktiv.

Das Haus selbst liegt ruhig und von der Durchgangsstraße entfernt in einer Anlage von Gartenhofhäusern und ist barrierefrei erreichbar (nur 1 Stufe am Hauseingang).

Anbieter

Kreissparkasse Reutlingen Marktplatz 6, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Björn Rupp

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-reutlingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung