Toplage Landau: historischer Altbau, 4 Einheiten, Denkmal-AfA und optimal für WG-Vermietung geeignet

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

502 m²

Nutzfläche ca.

21 m²

Grundstücksfläche ca.

289 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

20

Schlafzimmer

16

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.050.000 €

Provision für Käufer

3,57%
*inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1980

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

184,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in sehr guter Innenstadtlage von Landau. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 502 m² Wohn- und Nutzfläche. Die großzügigen Grundrisse, die hohen Decken und der klassische Altbaucharme bieten ein attraktives Wohnambiente.​

Im Hochparterre liegt eine 5-ZKB-Wohnung mit ca. 122 m². Das erste Obergeschoss beherbergt eine weitere 5-ZKB-Einheit, aktuell gut vermietet. Das zweite Obergeschoss ist mit dem teilausgebauten Dachgeschoss verbunden und bildet eine großzügige Maisonette mit insgesamt 7–8 Zimmern, zwei Bädern und Küche auf ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Halbgeschoss befindet sich eine gut vermietete 2-ZKB-Wohnung mit ca. 58,2 m².​

Ein idyllischer Innenhof sowie ein kleiner Garten hinter dem Haus bieten ruhige Rückzugsorte. Die Balkone der Wohnungen liegen zum Garten hin und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.​

Alle Einheiten verfügen über separate Gasetagenheizungen, die in den letzten Jahren erneuert wurden. Die letzte umfassende Sanierung des Hauses fand in den 1980er Jahren statt; seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt.​

Die durchdachten Grundrisse und die zentrale Lage machen die Wohnungen besonders attraktiv für Wohngemeinschaften, insbesondere für Studierende, was eine überdurchschnittliche Mietrendite ermöglicht.​

Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet die Immobilie erhebliche steuerliche Vorteile. Kapitalanleger können gemäß § 7i EStG 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreiben (acht Jahre lang 9 %, danach vier Jahre lang 7 %). Selbstnutzer profitieren gemäß § 10f EStG von einer Abschreibung von 90 % der Sanierungskosten über zehn Jahre (jährlich 9 %). Voraussetzung ist die Abstimmung der Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde vor Beginn der Arbeiten und eine entsprechende Bescheinigung zur Vorlage beim Finanzamt. ​

Dieses Objekt vereint historische Substanz mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Landau.

Bei näherem Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage über Immobilienscout24 oder direkt über unsere Homepage www.immozirkel.de.
Im Anschluss erhalten Sie von uns den Link, über den Sie das ausführliche Exposé als PDF-Datei herunterladen können. Dieses enthält viele zusätzliche Informationen rund um die Immobilie – alles, was Sie für eine fundierte Entscheidungsfindung benötigen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Ali Hattab vom Team ImmoZirkel in Landau

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Landau in der Pfalz, einer kreisfreien Stadt mit etwa 47.000 Einwohnern. Landau liegt strategisch günstig in der Südpfalz, nahe der französischen Grenze. Größere Städte in der Umgebung sind Karlsruhe (ca. 40 km südlich), Mannheim (ca. 60 km nordöstlich), Ludwigshafen (ca. 50 km nordöstlich) und Heidelberg (ca. 70 km nordöstlich).​

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A65 verläuft direkt durch Landau und verbindet die Stadt mit Ludwigshafen im Norden und Wörth am Rhein im Süden. Die Anschlussstelle Landau-Zentrum ist etwa 2 km entfernt. Die Bundesstraße B10, eine wichtige Ost-West-Verbindung, führt ebenfalls durch Landau und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Pirmasens und Karlsruhe.​

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof Landau ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe, Neustadt an der Weinstraße und Pirmasens. Zahlreiche Buslinien bedienen das Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden. Mehrere Haltestellen in Landau sind vollständig barrierefrei ausgebaut, darunter der Hauptbahnhof und die Haltestelle Stadtbibliothek .​

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind ebenfalls in der Nähe ansässig. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Die Universität Koblenz-Landau hat einen Campus in Landau, der eine Vielzahl von Studiengängen anbietet. Zudem gibt es in der Stadt ein breites Freizeitangebot mit Parks, Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.

Anbieter

ImmoZirkel GmbH Schulhof 3, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Ali Hattab

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ImmoZirkel.de (Website)
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