Verliebt ins Detail: Einfamilienhaus am Ortsrand mit Garten und Innenhof

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

149,49 m²

Grundstücksfläche ca.

310 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

226 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, gemütliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem 310 m² Grundstück, Ortsrandlage von Weingarten, gebaut in Massivbauweise, teil unterkellert.

Das Objekt wurde zwischen den Jahren 2003-2005 umfassend saniert, renoviert sowie modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca.150 m² verteilt über 2 Etagen zzgl. Spitzboden, bietet es genügend Platz, um sich persönlich zu entfalten. 

Über den Innenhof mit gemütlichem Garten gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. 
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 65,88 m², verteilt sich auf ein gemütliches Wohn/Esszimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit Blick auf den Innenhof sowie Garten, ein Gäste-WC mit Waschküche, Abstellraum sowie Diele. 
Der Bereich Waschküche sowie Abstellraum und Eingangsbereich wurde im Jahr 1974 an das Haupthaus angebaut.

Über eine wunderschöne Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Das Obergeschoss mit einer Fläche von 60,51 m², verteilt sich auf 3 Zimmer, individuell nutzbar, Flur sowie ein großzügiges, charmantes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC sowie Waschbereich.

Auf diese Ebene führt eine Raumspartreppe zum Spitzboden, welcher mit sehr gut durchdachter Planung, im Jahr 2011, ausgebaut wurde. 
Besonders gelungen ist hier die Trennung der beiden Bereiche (OG - Spitzboden) durch ein Fenster für den natürlichen Lichteinfall und eine kleine Galerie, welche beide Räume im Bereich des Spitzbodens, Schlafzimmer sowie den Ankleidebereich, miteinander verbindet.

Eine Solartherme (2 Kollektoren) unterstützt das Haus bei der Zubereitung vom Warmwasser.
Das Objekt verfügt über einen Vollwärmeschutz

Der Kellerbereich des Hauses wurde zusätzlich abgedichtet.

Der Innenhof ist romantisch angelegt mit einem kleinen Garten, welcher nach Belieben genutzt werden kann.

Eine Garage sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

 *4 Schlafzimmer
 *Ankleidezimmer
 *Wohn/Esszimmer mit Kamin
 *großzügige Küche mit EBK
 *Gäste WC und Waschküche
 *Tageslichtbadezimmer
 *2003-2005 vollständig saniert und renoviert 
 *Dachdämmung Zwischensparrendämmung  
 *80 mm Dämmung Außenwände 
 *Solartherme unterstützt das Warmwasser (2 Kollektoren)
 *Vollwärmeschutz
 *Offener Kamin - 
 *Garage und Schuppen 
 *Keller abgedichtet 
 *EBK

Lage

67366 Weingarten (Pfalz)

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich Weingarten (Pfalz), idyllisch gelegen am Ortsrand in der Schlossgasse. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll gepflegten Häusern, alten Bauernhöfen und viel Grün - ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Weingarten liegt malerisch zwischen Weinbergen, Feldern und dem Pfälzer Wald und ist dennoch verkehrsgünstig angebunden. Die Bundesstraße B272 sowie die Autobahn A65 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Landau, Germersheim, Speyer sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Infrastruktur
Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, Ärzte sowie Gastronomie sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Lingenfeld oder Germersheim, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

Der Bahnhof Lingenfeld ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und weitere Städte der Region. Zudem besteht ein Busverkehr direkt im Ort, der an das regionale Nahverkehrsnetz angebunden ist.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Weinlehrpfade und kulturelle Veranstaltungen im Ort. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Anbieter

Ufer Immobilien Kramstr. 14, 76829 Landau Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Frau Elisa Ufer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ufer-immobilien.com (Website)
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