Traumhafte Wohnung, nicht nur für Helden aus der Nibelungensaga

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

76 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

325.000 €

Hausgeld

255,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

129,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in kleiner Wohneinheit (Baujahr 1985, 3 Wohnungen, ca. 76 m² Wohnfläche) befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Niederfeld in sehr ruhiger Wohnlage und bietet eine perfekte Ausstattung mit Loggia, PKW-Stellplatz und Gartenmitbenutzung.

Die Wohnung ist hell und bietet eine freundliche Atmosphäre, der Grundriss ist klassisch aufgeteilt. Dieser verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, einen Wohn-Essbereich mit offener Küchengestaltung, ein Tageslichtbad, Gäste-WC und eine Loggia in Süd/Westausrichtung.
Ergänzt wird die Wohnung mit einem Kellerraum und einem PKW-Außenstellplatz. Für Gartenliebhaber besteht die Möglichkeit eine Hälfte des Gartens zu benutzen.

Ausstattung

Fenster: 
Teils weiße bzw. braune Fenster 2-fach isoliert, vier Dachflächenfenster, der Rest sind vertikale Fensterbauten; die Fenster von Bad und Wohnzimmer werden noch auf Kosten der jetzigen Eigentümer bedient; Kostenpunkt ca. EUR 3720.

Böden: 
Teils Fliesen, teils Teppichboden; der Belag der Loggia wurde 2021 gedämmt und neu verlegt.

Heizung: 
Fernwärmeheizung von 1985.

Wohngeld:
EUR 200 zzgl. EUR 35 Gartenpflege und zzgl. EUR 20 Abrechnung der Nebenkosten/ wird von Eigentümer im Haus erstellt, also insgesamt EUR 255/Monat.

Dach:
Satteldach gem. dem Baujahr. 

Bad: 
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Gäste-WC, abweichend von dem Grundriss.

Terrasse/Balkon:
Eine Loggia in Süd/Westausrichtung (ca. 10 m²).

PKW-Stellplatz:
Außenstellplatz links vor dem Haus.

Garten:
Gartennutzung möglich.

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

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Im Westen Niederfelds liegt der Waldpark. Durch das Zusammenspiel von Wald und Wasser hat der Waldpark mit ca. 200 ha bis heute seinen ganz besonderen Charme erhalten. Eine Besonderheit des Waldparks ist das Strandbad, welches bereits 1927 erstmals eröffnet wurde. Zwar ist dort das Baden verboten, dennoch dient es als beliebtes Ausflugsziel. Der Stollenwörthweiher in der Nähe ist ein beliebter Badesee.

Sonstiges

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Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.



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- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

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-Speyer und Umgebung

Anbieter

Kuthan-Immobilien 68163 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Monika Thiele

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