Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Ludwigshafen-Süd

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

74 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Hausgeld

244,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Diese Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Die Immobilienmaklerin hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) abgeschlossen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2003

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

187,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ludwigshafen-Süd. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie zwei großzügige Balkone, die von jedem Zimmer aus zugänglich sind – ideal für entspanntes Wohnen in urbaner Umgebung.

Besondere Merkmale
Helle Wohnräume: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht

Top-Lage: Zentrale und dennoch ruhige Lage mit direkter Nähe zum Rhein, zur Innenstadt Ludwigshafen sowie zum Hauptbahnhof Mannheim und zur Universität Mannheim – alles bequem zu Fuß erreichbar

Gepflegtes Wohnhaus: Ruhige Nachbarschaft, Hausmeisterservice und ordentliche Hausverwaltung

Gute Infrastruktur: Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen

Nutzung & Zielgruppe
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial suchen.



Objektdetails
Lage: Ludwigshafen-Süd

Etage: 4. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 74m² 

Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)

Balkone: 2 große Balkone mit direktem Zugang von allen Zimmern.

Küche: Separate Küche inkl. Einbauküche.

Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Flur: Geräumiger Flur mit Garderobenbereich und Abstellkammer inkl. Waschmaschinenanschluss.

Garage: Großzügige Einzelgarage im Innenhof.

Dachgeschoss: Sondernutzungsrecht am Dach mit Ausbaupotenzial (nach Absprache und Genehmigung).

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2002 grundlegend modernisiert.
Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen: Die gesamte
Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden erneuert. 
Zudem erfolgte der Austausch der Heizkörper, um den Wohnkomfort zu steigern.
Fenster und Rollläden: Alle Fenster wurden durch neue, doppelt
verglaste Modelle mit Rollläden ersetzt, die eine bessere Wärme und Schalldämmung gewährleisten. 

Innenausbau: Die Zimmertüren wurden ausgetauscht, Wände und Decken neu verputzt und gestrichen. Bodenbeläge: Die Böden wurden mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet.

Modernisierung des Badezimmers: 
Das Badezimmer erhielt eine
komplette Sanierung der Sanitäranlagen.

Zusätzlich wurde im Jahr 2015 das Dach erneuert und mit einer Isolierung versehen, um den energetischen Standard der Immobilie weiter zu verbessern.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen-Süd.
Sie möchten am Fluss flanieren, spazieren oder joggen?
Kein Problem. Von Ihrer Haustür aus erreichen Sie den Rhein in nur 10 Minuten zu Fuß. Dort erwarten Sie schöne Wege, gepflegte Rasenflächen.
Die gute ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten garantieren kurze Wege und hohen Komfort. Zudem befinden Sie sich in unmittelbarer
Zentrumsnähe und erreichen Mannheim in wenigen Minuten. Ludwigshafen ist nicht nur Heimat des größten Konzerns der verarbeitenden Chemiebranche, sondern dient auch als Schnittstelle zwischen der "Toskana Deutschlands" und dem kurpfälzischen Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die kurzen Wege zur Deutschen Weinstraße und die Nähe zum gegenüberliegenden Mannheim versprechen ein Leben voller
Freizeit- und Kulturaktivitäten mit allen Vorzügen einer großstädtischen Infrastruktur.
In Ludwigshafen erwartet Sie viel Grün und Natur in allen vier Himmelsrichtungen, ergänzt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Neue Ziele lassen sich jederzeit in kurzer
Entfernung ausmachen, um in Ihrer Freizeit saftig Grüne Wälder, zahlreiche Badeseen oder den unvergleichlichen Charme der weltberühmten Pfälzer Weinbau-Landschaft zu entdecken.
Ludwigshafen selbst bietet eine vollumfängliche Infrastruktur, doch auch das vielfältige Angebot Mannheims steht Ihnen täglich zur Verfügung. Die Nachbarstadt ist nur einen Sprung  über den Rhein entfernt. Die Metropolregion Rhein-Neckar, gelegen im sogenannten Dreiländereck, ist einer der wichtigsten
Wirtschaftsstandorte Deutschlands und Sitz zahlreicher  börsennotierter Großkonzerne.

Sonstiges

Die in diesem Exposé veröffentlichten Angaben, Pläne und Berechnungen, insbesondere zu Flächenangaben, Grundrissen und Lageskizzen, basieren ausschließlich auf den Auskünften des
jeweiligen Eigentümers. Sönmez Immobilien übernimmt daher
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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Fatma Sönmez

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