Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Traumgarten und großzügigem Wohnkonzept

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

155,23 m²

Grundstücksfläche ca.

447 m²

Bezugsfrei ab

1.10.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

Kosten

Kaufpreis

625.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer modernen Ausstattung, großzügigen Flächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem 447 m² großen Grundstück bietet das Haus sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Platz zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich hier auch ein geräumiges Schlafzimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen bietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, das zusätzlich über einen eigenen Ankleideraum verfügt. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter, während drei weitere Außenstellplätze zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten. Der schön angelegte Garten lädt mit einer sonnigen Terrasse zum Entspannen ein und schafft ideale Bedingungen für gemütliche Stunden im Freien.
Die Doppelhaushälfte ist mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und geringe Energiekosten sorgt.

Ausstattung

-Energieeffizienzhaus KFW70
-Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
-Satellitenanlage
-LAN Vernetzung in den Zimmern

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Herxheim bei Landau ist eine lebendige Gemeinde im südlichen Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Mit rund 10.000 Einwohnern ist Herxheim eine der größeren Gemeinden in der Region und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und historische Zentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Landau in der Pfalz und besticht durch ihre reizvolle Landschaft, geschichtsträchtige Vergangenheit und lebendige Traditionen.

Herxheim befindet sich in der malerischen Südpfalz, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit zahlreichen Feldern und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, das günstige Bedingungen für die Landwirtschaft, insbesondere den Tabakanbau, bietet.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B9 und zur A65 ist Herxheim hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Landau (10 km), Karlsruhe (30 km) und Neustadt an der Weinstraße (30 km) sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Landau und in umliegende Orte.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Anbieter

Götzinger.Krieger GmbH Gutenbergstr. 17 a, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Astrid Roth

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