2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in zentrumsnaher Nähe von Braunschweig

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

46 m²

Nutzfläche ca.

6 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Garten
• Keller

Kosten

Kaufpreis

129.000 €

Hausgeld

200,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1882

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

118 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentrumnaher Nähe von Braunschweig. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1882. Die Wohneinheit selbst wurde 1994 ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche in den Dachschrägen sowie einem Kellerraum von ca. 6 m². Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 200,00 €.

Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige NOLTE-Einbauküche (Einbau 2019), welche nur selten genutzt wurde. Zwei Velux-Fenster – jeweils eines in der Küche und im Bad – das Fenster in der Küche ist mit elektrischen Außenjalousien, Fernbedienung und Fliegengittern ausgestattet. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 ein neues Fenster im Schlafzimmer verbaut. 

Die Gasetagenheizung wurde 2018 erneuert und lässt sich bequem über ein smartes Raumthermostat steuern. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude ohne Denkmalschutz, mit massivem Mauerwerk und Satteldach. Der Glasfaseranschluss im Haus (noch nicht in der Wohnung) sorgt für eine moderne, schnelle Internetverbindung. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster und Terrassentüren durch eine Fachfirma überprüft und bei Bedarf ausgetauscht. Bereits 2015 wurde die Fassade des Hauses gereinigt und neu verfugt.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1882
Gepflegt 
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch  118,00 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.04.2033
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2018
Wesentlicher Energieträger Erdgas

Lage

38118 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig, einem lebendigen und historisch geprägten Stadtteil, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine gute Infrastruktur überzeugt.

Die Straße selbst ist eine traditionsreiche Verkehrsachse, die bereits im Mittelalter entstand und die Altstadt mit den westlichen Stadtteilen verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere denkmalgeschützte Grünanlagen wie der Petrifriedhof und der Martinifriedhof, die heute als ruhige Parkanlagen genutzt werden und dem Viertel einen besonderen Charme verleihen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verlaufen entlang und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. 

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit dem grünen Umfeld und der guten Erreichbarkeit und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges

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Anbieter

Siepker Immobilien Ritterstraße 2, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Kevin Siepker

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