SCHÖN + RUHIG WOHNEN AM ORTSRAND VON PLIEZHAUSEN-DÖRNACH

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

241 m²

Nutzfläche ca.

16 m²

Grundstücksfläche ca.

511 m²

Bezugsfrei ab

teilweise sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

545.000 €

Provision für Käufer

2,38% aus dem Kaufpreis, incl. 19 % MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienvermittler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

142,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

- IDEAL FÜR WOHNEN MIT ZWEI 
- GENERATIONEN
- IDEAL FÜR WOHNEN UND ARBEITEN
- IDEAL FÜR DEN KAPITALANLEGER

Das solide, „Stein auf Stein“ gebaute Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung im UG aus dem Baujahr 1976/1980, befindet sich auf einem schönen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 511 m². Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Das großzügige Wohnhaus mit drei Wohnungen hat eine sehr gute Bausubstanz und wurde regelmäßig instandgehalten. Zum Erdgeschoss und Dachgeschoss führt ein großzügiges und sehr gut begehbares Treppenhaus. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen separaten Eingang. Die Erdgeschosswohnung ist seit über 40 Jahren an eine Familie
vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und kann entweder selbst bezogen - oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Untergeschoss wird zum Ende des Jahres frei und kann danach anderweitig genutzt - oder neu vermietet werden.

Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer, aber auch sehr gut für den Kapitalanleger.

Aufteilung der Wohnung im UG:
Die kleine 1,5 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² hat einen separaten Eingang und eignet sich sehr gut für den Einpersonenhaushalt. Aber 
auch ein kleines Büro findet gut Platz.

Die Bodenbeläge sind durchgehend gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss steht in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung.

Aufteilung der Erdgeschosswohnung: 
Die sehr großzügig aufgeteilte 3 - 4 Zimmer – Wohnung, mit ca. 106 m² eignet sich
sehr gut für die Familie, aber auch für Menschen mit dem Anspruch großzügig zu wohnen. Zur Wohnung gehört eine schöne Terrasse mit Gartenanteil sowie eine Garage.

Seit über 40 Jahren wird die Wohnung von einer Familie bewohnt. Durch eine körperliche Beeinträchtigung einer Mietpartei wurde die Schaffung eines barrierefreien Zugangs über die Terrasse notwendig und geschaffen. Die Familie möchte sehr gerne weiter in der Wohnung wohnen bleiben.

- Sehr großzügiger Eingangs- 
- Dielen- und Flurbereich
- Bad mit großer, ebener Dusche, 
- großem Waschtisch und Fenster
- Separate Toilette
- Speisekammer
- Kinderzimmer
- Sehr großzügiges Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Ausgang
-  zur Terrasse
- Großzügige Küche 
- (die Einbauküche ist Eigentum der 
- Mieter)
- Neben der Küche – Esszimmer 
- mit viel Platz

Weiteres:
- Zur Wohnung gehört 
- ein Abstellraum im Keller
- Zur Wohnung gehört 
- die Hälfte einer Doppelgarage
- Der gemeinschaftliche Waschraum 
- im UG kann genutzt werden

Aufteilung der Wohnung im Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist gut über das großzügige und gut begehbare Treppenhaus erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung  Platz für die kleine Familie. 

- Schöner, großzügiger Eingangs- 
- Dielenbereich
- Duschbad mit Waschtisch und Fenster
- Separate Toilette
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Einbauküche – 
- daran angeschlossen
- ein kleiner Balkon

Weiteres:
- Zur Wohnung gehört ein
- Abstellraum im UG
- Zur Wohnung gehört 
- die Hälfte einer Doppelgarage
- Der gemeinschaftliche Waschraum
-  im UG kann genutzt werden

Ausstattung

Folgende Instandhaltungen wurden ausgeführt: 

- 2004 - Erneuerung  Heizungsanlage 
- 2009 - Malerarbeiten - Fassade
  der Westseite 
- 2009 - Erneuerung Bodenbelag Wohn- 
- Esszimmer im EG
- 2010 - Neues Bad EG
- 2014 - Neues Bad + WC – DG
- 2015 - Garagendach erneuert
- 2021 - Garagentor erneuert
- 2022 - Fenster an der Westseite 
- erneuert

Lage

Reutestraße 28, 72124 Pliezhausen

Pliezhausen – eine junge, dynamische Gemeinde, in der Tradition und Gegenwart ihren Platz haben. Die reizvolle Landschaft, die verkehrsgünstige Lage, schöne Wohnmöglichkeiten, ein gepflegtes Ortsbild , eine gute Infrastruktur und eine lebendige Dorfgemeinschaft sind die gegebenen Voraussetzungen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Grund-, Haupt- und Realschule mit angeschlossener Mediothek, Kindergärten, Volkshochschule, Jugendmusikschule, zahlreiche Vereine mit vielfältigen Sportangeboten - Fußball, Reiten, Tennis, Golf sowie gute Einkaufsmöglichkeiten mit Wochenmarkt runden das Bild einer attraktiven Gemeinde und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die neuen Bewohner haben die Möglichkeit zum ruhigen Wohnen auf dem Land, verbunden mit idealer Verkehrsanbindung an die B 27 nach Reutlingen nur 8 km, Tübingen 13 km und Stuttgart 25 km. Durch den nahe gelegenen Autobahnzubringer erreicht man den Flughafen Stuttgart in 15 – 20 Minuten, genauso wie die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen. 

Durch das gut strukturierte,  öffentliche Nahverkehrsnetz hat man gute Verkehrsver-bindung  nach Reutlingen und in die umliegenden Teilorte, wo man ebenso eine sehr gute Infrastruktur und alle Bildungsstätten  wie Gymnasien, Realschulen, Berufsfach-schulen und auch die Fachhochschule  findet.

Die Nähe zu vielfältigen Ausflugszielen der Schwäbischen Alb und dem Naturpark Schönbuch unterstreichen die Attraktivität.

Sonstiges

Die EG-Wohnung ist nutzungsbedingt renovierungsbedürftig, die Malerarbeiten wurden sehr lange Zeit nicht ausgeführt. Mangelndes Heizungs- und Lüftungsverhalten haben oberflächliche Schimmelschäden verursacht.

Anbieter

Wirsum GmbH, Immobilien & Dienstleistungen Erlacher Weg 3, 72124 Pliezhausen

Vertriebsansprechpartner: Frau Brunhilde Wirsum

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung