...das gepflegte Wohnhaus mit attraktiven Möglichkeiten für Menschen mit guten Ideen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

162,97 m²

Nutzfläche ca.

123,49 m²

Grundstücksfläche ca.

312 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

448.000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1951

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

247,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Die Basis! Der Standort! Die Möglichkeiten! Dieses im Ursprung 1951 (Anbau 1985) im südwestlichen Gemarkungsbereich von Pfullingen hergestellte ältere, jedoch gepflegte und freistehende Gebäude unter Satteldach mit Dachgaubenstruktur könnte für Sie zukünftig z.B. als Sachwert- bzw. Vermietungsprodukt eine interessante Alternative und Beimischung in Ihrem Anlageportfolio sein. Menschen mit handwerklichem Geschick und guten Ideen könnten hier mit diesem vollunterkellerten Gebäude eine Vielzahl von tollen Möglichkeiten in den Bereichen Wohnen, Arbeiten und Hobby verwirklichen und letztendlich für die ganze Familie ein gemütliches und kuscheliges neues Zuhause realisieren. Es erwartet Sie ein gepflegtes Immobilienobjekt an einem attraktiven Standort in einer liebens- und lebenswerten Stadt auf einem 312 m² großen Grundstücksareal mit 162,97 m² Wohn- und 123,49 m² Nutzfläche. Parkierungsmöglichkeiten gibt es neben dem Gebäude in einer Garage und direkt davor in der Anliegerstraße. Das Objekt wurde betreffend dem Ursprungs- und Anbau-Baujahr und wohl auch schon für damalige Verhältnisse in solider handwerklicher Qualität hergestellt. Verschiedene Bereiche der insgesamt gepflegten Immobilie sind in der Zwischenzeit etwas in die Jahre gekommen, wodurch in der Zukunft sicherlich auch schon mal die eine oder andere Renovierungs- bzw. Modernisierungsaktivität für den neuen Besitzer anstehen könnte bzw. schon mal einkalkuliert werden sollte (...ob es letztendlich dann unbedingt sein muss, das sollte jedoch jeder für sich und vor Ort einmal selber überprüfen). Die jetzige Eigentümerschaft hat in den letzten Jahren in verschiedenen Gebäudebereichen Modernisierungs- u. Renovierungsmaßnahmen (z.B. Fenster, Bäder, Bodenbeläge usw.) durchgeführt. Wenn kurzfristig anfallende Reparaturen am Objekt in der Vergangenheit akut zu beheben waren, so wurden diese zeitnah durch fachkundige Firmen aus der Region im Auftrag der Besitzerfamilie immer stets auch kurzfristig erledigt. (...dies wird Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort sicherlich auch gleich positiv auffallen). 

Ausstattung

...für die Zeit (1951/1985), in der dieses Objekt gebaut, hergestellt und realisiert wurde, hat bereits schon damals die ursprüngliche Besitzerschaft auf solide Strukturen geachtet, diese entsprechen jedoch z.T. in einzelnen Bereichen nicht mehr ganz dem aktuell zeitlos und modernen Standard. Hier wäre in die Zukunft betrachtet (...z.B. in energetischer Hinsicht) mit Hilfe der hierfür auf dem Kapitalmarkt erhältlichen und zur Verfügung stehenden Finanzierungsmöglichkeiten (...auch z.T. über öffentliche Förderprogramme), die eine oder andere investive Maßnahme sinnvoll (...ob das jedoch dringend notwendig und unbedingt erforderlich ist, dies muss natürlich jeder für sich alleine entscheiden!) Dieses Immobilienobjekt eignet sich auf jeden Fall für eine Vielzahl unterschiedlichster Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten (...z.B. als Starterimmobilie für eine junge Familie, oder Jung und Alt unter einem Dach, Wohnen- und Arbeiten, Großfamilie, studierende Wohngemeinschaften u.v.a.m.). Welchen Bedarf und welche investive (Immobilien) Idee haben Sie? Nach welcher für Sie passenden Lösung halten Sie derzeit auf dem attraktiven, jedoch auch sehr schwierigen Immobilienmarkt in den Landkreisen Tübingen und Reutlingen Ausschau? ...hier könnte man noch sehr viel mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie schauen sich dieses attraktive Immobilien(Kapitalanlage)Objekt einfach einmal zusammen mit uns an. Haben wir mit dieser Offerte Ihr Interesse geweckt? Sie möchten sich diese Immobilie nun einfach einmal in den nächsten Tagen zusammen mit uns ansehen? Gerne übersenden wir Ihnen vorab unser ausführliches Exposé per E-Mail zu. Sie melden sich darauffolgend wieder bei uns und buchen Ihren persönlichen Besprechungs- und Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Pfullingen ist ein beliebter Wohnort südöstlich angrenzend zu Reutlingen gelegen und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die Ortsmitte mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist leicht zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. Die Haltestelle ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Der öffentliche Busverkehr ist in alle Richtungen sehr gut organisiert. Pfullingen bietet zum täglichen Leben eine hervorragende Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Hallenbad, Freibad, ein vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot sowie eine kulturelle Vielfalt stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Durch die B 312 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die idyllische Stadt Pfullingen ist von mehreren Aussichtsbergen wie der Achalm, Georgenberg, Übersberg, Ahlsberg, Schönberg usw. umgeben.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 21.10.2024 - gültig bis 21.10.2034). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 247,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1951, Anbau 1985, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Anbieter

Schaich Immobilien GmbH Kirchentellinsfurter Str. 1, 72127 Kusterdingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jürgen Inreiter

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung