Teilsaniert - Terrassenwohnung in Toplage von Ludwigshafen Süd mit Einzelgarage

Informationen

Typ

Terrassenwohnung

Etage

3 von 4

Wohnfläche ca.

72 m²

Bezugsfrei ab

01.03.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug

Kosten

Kaufpreis

229.000 €

Hausgeld

337,00 €

Provision für Käufer

2,98% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Blockheizkraftwerk

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Terrassenwohnung in hervorragender Lage in Ludwigshafen Süd. Das Objekt wurde teilsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von 72m². Durch den modernen, offenen Grundriss, der ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept vermittelt stellt das Objekt ein ideales Investment oder Eigenheim dar.

Vom Flur aus erreichen Sie den offenen Wohnbereich, welcher sich nahtlos in den Küchenbereich einfügt und das zeitgemäße Design dieser Immobilie unterstreicht. Die großen Glaselemente sorgen für eine flexible Raumaufteilung und Eleganz. 

Von hier aus haben Sie Zugang zu dem geräumigen Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite. Dieses bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen Home-Office Bereich.

Die Sonnenterrasse, welche von alle Räumen zugänglich ist, schafft eine einzigartige Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.

Eine Garage steht für 20.000€ zum Verkauf und rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Highlights der Wohnung:

- Personenaufzug
- Offener Grundriss und moderne Ausstattung
- Geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Hochwertiger Vinylboden für Langlebigkeit und Stil
- saniertes Bad mit Badewanne
- Teilweise neue Fenster 
- neuer Elektro-Unterverteiler mit FI-Schutz und ausreichend Steckdosen
- Breitbandkabelanschluss und Glasfaseranschluss auf der Etage vorhanden

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Ludwigshafen-Süd bietet eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Altbauten und modernen Neubauprojekten. Die Wohnviertel sind geprägt von urbanem Flair. Eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern sorgt für die Versorgung des täglichen Bedarfs.

Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in Ludwigshafen-Süd gut vertreten. Der Stadtteil bietet sowohl jungen Familien als auch Berufstätigen attraktive Lebensbedingungen.

Ludwigshafen-Süd profitiert von seiner Nähe zum Rhein, der als Naherholungsgebiet dient. Spaziergänge entlang des Flusses oder sportliche Aktivitäten auf den zahlreichen Grünflächen in der Umgebung sind beliebte Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ebertpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.

Auch kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum „Das Haus“ oder diverse Restaurants und Cafés verleihen dem Stadtteil eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig sind die Einkaufszentren und kulturellen Angebote der Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

In der Immobilie wurde in 2024 eine moderne Blockheizkraftwerk-Heizung (BHKW) installiert.

Diese innovative Technologie bietet zahlreiche Vorteile für die Bewohner:

Hohe Energieeffizienz: Durch die kombinierte Produktion von Strom und Wärme werden Energieressourcen optimal genutzt, was den Gesamtverbrauch deutlich reduziert.
Kostensenkung: Die Nutzung eines BHKW senkt die Heizkosten und ermöglicht langfristig niedrigere Betriebskosten.
Nachhaltigkeit: Das BHKW trägt zur Reduktion von CO₂-Emissionen bei und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz.

Das Hausgeld beträgt derzeit 337 € pro Monat und umfasst auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. 

Zum Stichtag 30.06.2024 beläuft sich der anteilige Rücklagenstand auf ca. 580 €.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Lisanne Schwenk

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immoztion.net (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung