Wohnen auf zwei Ebenen – stilvolle Maisonette mit Balkon und Tiefgarage!

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

78 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

219.000 €

Hausgeld

309,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

840 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1995

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

57,23 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Ausstattung

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Schnitt und der harmonischen Atmosphäre überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet eine Wohnfläche von circa 78 Quadratmetern, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit praktischen Details und lädt zur Besichtigung ein.

Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit Helligkeit und einer freundlichen Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie alle Räume bequem. Die untere Ebene der Wohnung besticht durch das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der mit seinem herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung begeistert – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Die moderne Treppe fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und führt Sie in die obere Etage. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte darstellen. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Tageslichtbad in der unteren Etage ist zeitlos gefliest und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für entspannte Stunden. Die Böden der Wohnung bestehen aus einer ansprechenden Kombination von Fliesen und Auslegware, während doppelt verglaste Kunststofffenster und Rollläden für Lichtschutz und Privatsphäre sorgen.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Die Gaszentralheizung, die 2018 erneuert wurde, sorgt für behagliche Wärme. Details zur Energieeffizienz entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sowie eine regelmäßige Reinigung und Pflege der Außenanlagen garantieren einen einwandfreien Zustand. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist seit Dezember 2002 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 840,00 Euro. 

Sollte dieses Angebot nicht zu 100 % Ihren Vorstellungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere zweite Wohnung unter der ID E272WTJW, die ebenfalls attraktive Vorteile bietet.

Lage

67067 Rheingönheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Ludwigshafen am Rhein, die sich durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gepflegten Häusern und ruhigen Seitenstraßen, die zum Wohlfühlen einladen.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zudem lädt eine Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen in der Umgebung zum Verweilen ein.

Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich und bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter:​

• Kindergarten St. Hedwig: Rund 1,2 Kilometer erreichbar.
• Kindertagesstätte St. Ludwig: Rund 2 Kilometer entfernt.
• Die Grundschule Hochfeld liegt in unmittelbarer Umgebung von 1,2 Kilometern.
• Die Integrierte Gesamtschule (IGS) Ludwigshafen-Gartenstadt befindet sich rund 2 Kilometer von der Immobilie entfernt.

Dank der hervorragend ausgebauten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt von Ludwigshafen sowie das benachbarte Mannheim in wenigen Minuten. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B44 und der A650 machen diese Lage besonders attraktiv. Haltestellen von Bus und Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leuschnerstraße (circa 800 Meter)
Straßenbahn | Hagellochstraße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Rheingönheim Bahnhof (circa 750 Meter)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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