EG Wohnung mit komplett ausgebautem KG, Balkon, Terrasse & Garten! Saniert!!! Mit Stellplatz!

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

68,88 m²

Nutzfläche ca.

60,43 m²

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

107,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und vollständig ausgebautem Keller

Diese wunderschöne und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch zahlreiche besondere Highlights. Ein eigener Gartenanteil lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Ein besonderes Extra dieser Immobilie ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich mit einer Deckenhöhe von 2,20 m. Dieser Bereich zählt offiziell als Nutzfläche, da einige Räume über kleinere Fenster verfügen. Dennoch bietet er Ihnen einen eigenen separaten Eingang, eine private Terrasse sowie eine zusätzliche Küche und ein eigenes Badezimmer. Diese Gegebenheiten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gäste- oder Hobbybereich, Home-Office oder als eigenständige "Wohneinheit" für Familienmitglieder oder Besuch.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu präsentieren!

Grundriss

Ausstattung

Objektdetails:
✅ EG Wohnung hat gekündigt, wird frei
✅ Sanierung: Alle Wohnungen modernisiert
      Zentral-Brennwert-Gasheizung von 2018, Fenster von 2014, alle 
      Wasserleitungen bis auf Kanalleitung erneuert 2020, Dach erweitert mit 
      Gaube 2011, 2020 alle Bodenbeläge und Tapeten erneuert
✅ Außenbereich: Jede Wohnung mit eigenem Gartenanteil ca. 36m² pro 
      Einheit, nach Absprache kann dies verändert werden da bisher nur die 
      Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt
✅ Balkone: EG und OG mit großzügigem Balkon
✅ Stellplätze: Je ein Parkplatz pro Wohnung

Lage

67065 Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße im Stadtteil Mundenheim von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und städtischer Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen von besonderem Vorteil. Die Kindertagesstätte St. Sebastian II ist nur etwa 80 Meter entfernt, während die Grundschule Schillerschule Mundenheim in ca. 170 Metern erreichbar ist. Diese Einrichtungen bieten eine hervorragende Betreuung und Bildung für die jüngsten Familienmitglieder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle Schillerschule ist in ca. 270 Metern erreichbar, und der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim liegt nur etwa 270 Meter entfernt. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Regionen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in ca. 560 Metern Entfernung, und auch ALDI Süd ist in etwa 570 Metern erreichbar. Diese Nähe zu Supermärkten sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A 650 ist nur ca. 1,8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem internationalen Flughafen Frankfurt am Main in ca. 80 Kilometern Entfernung ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.

Sonstiges

Je nach Nachfrage behalten wir es uns vor ein Angebotsverfahren durchzuführen.

Besondere Vorteile:
✔ Perfekt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
✔ Gepflegtes Grundstück mit ausreichend Stellplätzen
✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage

Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1959
Zustand: Saniert
Warmwasser enthalten

Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.04.2035
Endenergiebedarf: 107,30 kWh (m²·a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Anbieter

RE/MAX - N. H. Immobilien Vertriebs GmbH Rheingönheimer Str. 104, 67065 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Frau Amelie Hammer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters