Ihr neues Zuhause im Grünen – Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in Annweiler-Sarnstall

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

169 m²

Nutzfläche ca.

69 m²

Grundstücksfläche ca.

510 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

279.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
*inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2002

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

252,64 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In ruhiger, naturnaher Lage von Annweiler im Ortsteil Sarnstall steht dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu neun Zimmern als auch als Zweifamilienhaus.

Das Erdgeschoss ist als 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und direktem Zugang zur Terrasse gestaltet. Das Obergeschoss bietet eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, zwei Bädern sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung.

Die ruhige Wohnlage ist von viel Grün umgeben und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage mit Platz für zwei PKW ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und befindet sich größtenteils im Originalzustand – ideal, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits im Jahr 2002 wurde die Heizungsanlage erneuert und mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt: 2023 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13 kWp sowie ein 5 kW-Speicher installiert. Diese Anlage kann bei Interesse übernommen werden und bietet eine nachhaltige Lösung für die zukünftige Energieversorgung.

Die gute Lage in Kombination mit dem Potenzial zur individuellen Nutzung macht dieses Objekt besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – solide gebaut, naturnah gelegen und offen für Ihre Ideen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potenziale dieses Hauses.

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Sarnstall von Annweiler am Trifels, eingebettet in das Biosphärenreservat Pfälzerwald. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Landau in der Pfalz (ca. 17 km), Karlsruhe (ca. 60 km), Mannheim (ca. 65 km) und Kaiserslautern (ca. 50 km).​

Die Bundesstraße B10 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A65, die etwa 15 km entfernt ist. Diese Verbindung gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.​

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Annweiler am Trifels gut ausgebaut. Hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Landau, Pirmasens und weiterführend nach Mannheim. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die die umliegenden Orte und Sehenswürdigkeiten erschließen.​

In Annweiler selbst sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner und Fachärzte sichergestellt. Für die Bildung stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Realschule plus und das Trifels-Gymnasium zur Verfügung. Hochschulen und Universitäten befinden sich in den nahegelegenen Städten Landau und Kaiserslautern.​

Freizeitaktivitäten bieten sich durch die umliegenden Wälder, Wanderwege und die nahegelegene Burg Trifels. Zudem gibt es Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.​

Anbieter

ImmoZirkel GmbH Schulhof 3, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Ali Hattab

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ImmoZirkel.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung