Gepflegtes Zweifamilienhaus mit barrierefreier Erdgeschosswohnung!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

174 m²

Grundstücksfläche ca.

851 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Barrierefrei
• Keller

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

107 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1978 auf einem 851 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Ca. 1988 wurde es durch einen Anbau erweitert und erreicht dadurch eine Wohnfläche von ca. 174 m², zuzüglich einem wohnlich ausgebauten Raum im Dachgeschoss mit ca. 15 m². 
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche ist bereits frei gestellt. Das Badezimmer wurde in 2020 rollstuhlgerecht modernisiert und mit bodengleicher Dusche, höhenverstellbarem Waschbecken und Fußbodenheizung ausgestattet. Von der Küche und vom Wohn-/Esszimmer hat man einen schwellenfreien Zugang auf die große überdachte Terrasse in Südausrichtung. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und das Kinderzimmer machen das Raumangebot im Erdgeschoss komplett. Die Bewohner der Erdgeschosswohnung können das wohnlich ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss (ca. 15 m²) mit Waschbecken z.B. als Gästezimmer nutzen.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche ist vermietet. Sie ist in  Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia, zwei weiteren Zimmern, Küche und Badezimmer aufgeteilt. Die monatliche Kaltmiete (inkl. Garage) beträgt 499 €. 
Die Immobilie ist inklusive Anbau komplett unterkellert. Im Keller stehen vielseitig nutzbare Räume wie insbesondere Partyraum, Werkstattkeller, Waschküche, mehrere Lagerräume und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Weiterhin gehören zu dem Haus zwei Garagen und ein Stellplatz. Die kleine Garage wird von den Mietern genutzt. Angrenzend an die kleine Garage befindet sich ein geräumiger Abstellraum für die Gartengeräte. Durch die große Garage kann man über einen Aufzug/Lift barrierefrei auf die Terrasse und in die Erdgeschosswohnung gelangen. Ebenso ist durch die Garage der Zugang zum schön angelegten Garten möglich.

Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Photovoltaik

Das Zweifamilienhaus wurde über die Jahre gut gepflegt und hat viele Extras zu bieten:

- barrierefreie Ausstattung der Erdgeschosswohnung
- dreifach verglaste Fenster (2009) mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
- Fenster im Dachgeschoss teilweise erneuert
- große, überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Kaminanschluss Wohnzimmer Erdgeschoss (Edelstahlkamin nachträglich installiert)
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage 5,6 KW
- Wallbox in der großen Garage

und vieles mehr!

Lage

59348 Lüdinghausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Lüdinghausen. Supermarkt, Bäcker und Tankstelle sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Lüdinghausen ist eine Stadt im südlichen Kreis Coesfeld mit gesunder Infrastruktur und hoher Lebensqualität, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt, Gastronomie, Schwimmbad, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Mehrere Kindergärten und Kitas sowie alle gängigen Schulformen sind vorhanden. Vervollständigt wird das Angebot mit umfassenden Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. 
Vier Autobahnen (A1, A2, A43, A 52) sind in einem Radius von ca. 20 km erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Ab Lüdinghausen gibt es eine direkte Bahnverbindung über die Bahnstrecke Dortmund-Enschede, eine Schnellbusverbindung nach Münster sowie Busverbindungen in die Randzonen des Ruhrgebiets (Lünen/ Datteln).

Sonstiges

Mit Rücksicht auf die Mieter werden von der Dachgeschosswohnung keine Fotos veröffentlicht.

Eine interessante Immobilie mit mehreren Optionen:
Für eine Einzelperson mit größerem Platzbedarf, für ein Paar mit ggfs. jugendlichem Kind oder auch als Generationenhaus gut nutzbar!

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Steverstr. 29, 59348 Lüdinghausen

Vertriebsansprechpartner: Frau Nicole Seeger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-immobilien-profis.de (Website)
Impressum des Anbieters