Grün, ruhig & zentral – 3-Zimmer-Traumwohnung in bester Innenstadtlage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

110 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

410.000 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

115 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem durchdachten Wohnkonzept für Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Dank der Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite genießen Sie hier eine grüne Aussicht und viel Tageslicht. Der Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung wird im Sommer schnell zum Lieblingsplatz.

Die Küche ist klassisch geschnitten und verfügt über eine gemütliche Sitzecke für den Alltag. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sowohl als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der gepflegte Echtholzparkettboden im Fischgrätmuster verleiht der Wohnung in allen Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre.

Die Wohnung wird durch eine zentrale Fernwärmeversorgung beheizt und ist Teil eines kleinen, überschaubaren Hauses mit angenehmer Nachbarschaft. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause mit Charakter sind.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird zeitnah bezugsfrei, was den zukünftigen Eigentümern genügend Zeit für eine stressfreie Planung des Umzugs oder eventueller Anpassungen bietet.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360° Rundgang

Ausstattung

•	Ca. 110 m² großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

•	Echtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster in Wohn- und Schlafräumen

•	Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen

•	Geräumiger, sonniger Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung und Blick ins Grüne

•	Funktionale Küche mit Sitzgelegenheit und Tageslicht

•	Große Fensterflächen mit viel natürlichem Licht

•	Rollläden an den Fenstern

•	Fernwärmeheizung

•	Kellerraum

•	Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft

•	Wohnung wird zur Selbstnutzung frei sein

Lage

68161 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Mannheims – mitten in den Quadraten, jedoch angenehm abseits des Trubels. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Direkt vor der Haustür beginnt kein gastronomisches Treiben, sondern vielmehr ein entspanntes, bodenständiges Wohngefühl.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich dennoch in komfortabler Laufnähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Arztpraxen und Dienstleister befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Selbstnutzer und Familien attraktiv macht. Wer gerne bummelt oder Wert auf eine gute Nahversorgung legt, wird hier bestens bedient – ohne sich mitten im Gewusel zu verlieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse sind schnell erreicht, der Mannheimer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Pendler und Reisende profitieren von der schnellen Verbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region sowie an nationale Fernziele. Auch mit dem Auto gelangt man über die nahegelegenen Bundesstraßen B44 und B37 zügig in alle Richtungen.

Trotz der urbanen Lage muss man auf Natur nicht verzichten: Der weitläufige Schlossgarten sowie die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder ruhigen Stunden im Grünen ein. Für kulturinteressierte Selbstnutzer bietet die direkte Umgebung zudem ein vielfältiges Angebot mit der Kunsthalle, dem Nationaltheater, dem Reiss-Engelhorn-Museum und dem Barockschloss – all das bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Lage vereint Lebensqualität, Ruhe und städtischen Komfort auf eine Weise, die in Mannheim selten zu finden ist – ein echtes Zuhause mitten in der Stadt.

Anbieter

Haus & Grund Mannheim Immobilien GmbH M 6, 16, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Pascal Piontek

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-mannheim.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung