Attraktive Kapitalanalage in der Südpfalz

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

546 m²

Grundstücksfläche ca.

747 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

17,5

Schlafzimmer

9

Badezimmer

9

Anzahl Garage / Stellplatz

11 Außenstellplätze

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.349.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

123,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktives Mehrfamilienhaus in Altdorf (Südpfalz) zum Kauf anzubieten. Diese ansprechende Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca.747 m² und wurde im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie teilt sich in Vorder-und Hinterhaus.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, eine  Gewerbeeinheit und verfügt über eine gesamt Vermietbare Fläche von ca.546m². Die Größe der Einheiten variieren hierbei von 30 m² bis 116 m². Somit wird das ganze Portfolie an möglichen Mietern abgedeckt. Sowohl Einzelpersonen als auch Familien können hierbei auch zukünftig in Betracht gezogen werden.  Weiterhin sind derzeit alle Wohneinheiten dauerhaft vermietet, was eine stabile Einkommensquelle gewährleistet.

Im Jahr 2011 wurden sowohl die Obergeschosswohnung als auch die Gewerbeeinheit und die beiden Appartements im Dachgeschoss einer Modernisierung unterzogen. Ziel dieser Maßnahmen war es, den Wohnkomfort zu verbessern und die Räumlichkeiten an moderne Wohnstandards anzupassen. Im Zuge dieser Arbeiten wurde unter anderem die Heizungsanlage erneuert und neue Bodenbeläge verlegt, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zur Wohnqualität beiträgt. In den Jahren 2016/17 wurde das Gebäudeensemble durch eine weitere Dachgeschosswohnung sowie zwei Wohneinheiten erweitert.

Dieses Angebot wird durch insgesamt 11 KFZ-Stellplätze im Freien abgerundet. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei Carportstellplätze zur Verfügung, welche so zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und profitiert von ihrer zentralen Lage, welche sie zu einer attraktiven und gefragten Kapitalanlage an der Südlichen Weinstraße macht.

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich vorzustellen!

Ausstattung

* Mehrfamilienhaus
* Kapitalanlage
* Gewerbeeinheit, Obergeschosswohnung, zwei Dachgeschossappartements im Vorderhaus, im Jahr 2011 modernisiert
* Erweiterung durch eine Dachgeschosswohnung sowie zwei Wohnungen im Jahr 2016/17
* Baujahr 1976
* Massivbauweise
* Grundstücksfläche von ca. 747 m²
* Wohnfläche ca.546 m²
* 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
* 17,5 Zimmer
* 9 Schlafzimmer
* 9 Badezimmer

* Heizung : Gaszentralheizung 2011, Ölzentralheizung 2011 für Gewerbeeinheit und 2 Appartements 
* Fußbodenheizung im Dachgeschoss
* Fenster: Kunststoff Isolierverglast 2016, Dachfenster von 2017
* Fußböden: Parkett, Fließen, Laminat 2011/16/17
* Elektrik: dreiadrig
* Zwischensparrendämmung 200er aus 2016/17

* voll Unterkellert (Keller gemauert)
* 11 Kfz- Stellplätze
* 2 Garagenstellplätze
* 2 Carport-Stellplätze

* Jahresnettokaltmiete: 72.465 Euro

Lage

67482 Altdorf

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Gemeinde liegt 7 km östlich von Edenkoben zwischen der zum Pfälzerwald gehörenden Haardt und dem Rhein mitten im Gäu. Zu Altdorf gehört zusätzlich der Wohnplatz Ziegelhütte, der sich im nördlichen Gemeindegebiet befindet.

Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Neustadt an der Weinstraße, Böbingen, Freimersheim, Großfischlingen, Venningen und Kirrweiler. Zudem gehören zwei unbewohnte Exklaven im Pfälzerwald, die jeweils Altdorfer Wald heißen, zum Gemeindegebiet. Die weiter östlich liegende grenzt im Uhrzeigersinn – Exklaven kursiv gesetzt – an Maikammer, Edenkoben, Rhodt unter Rietburg und Böbingen. Die westliche grenzt im Uhrzeigersinn an Kirrweiler, Böbingen und Venningen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter

Immobilienkonzepte Schmidt GmbH Klosterstraße 3, 67480 Edenkoben

Vertriebsansprechpartner: Herr Lucas Hagenbuch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://immobilienkonzepte-schmidt.de (Website)
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