Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Charme. 3 Wohnungen + Halle

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

320 m²

Nutzfläche ca.

110 m²

Grundstücksfläche ca.

800 m²

Bezugsfrei ab

Nach Verkauf frei

Zimmer

8,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.490.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

5.150 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2015

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Das im Jahr 2015 fertiggestellte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien mit Platzbedarf oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Die Hauptwohnung begeistert mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Wohnkonzept. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage und einem großen Akku-Speicher für ein energieeffizientes Gesamtsystem. Der selbst erzeugte Strom wird intelligent genutzt – überschüssige Energie fließt direkt in die Heizung. Das reduziert laufende Kosten und macht Sie weitgehend unabhängig von externen Energieversorgern.

Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein, während mehrere Garagen Fahrzeuge oder Hobbybedarf komfortabel aufnehmen.

Ein besonderes Highlight ist der große, teilüberdachte Außenbereich, der sich hervorragend für gewerbliche Nutzung, Lagerung oder kreative Projekte eignet. Die angrenzende Werkstatt bietet zusätzliche Möglichkeiten für Handwerk, Hobby oder Kleinunternehmen.

Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine zukunftsfähige Energielösung – eine Investition in Komfort, Flexibilität und Nachhaltigkeit.

2 Wohnungen und die Halle + Lagerfläche  sind vermietet -  Hauptwohnung derzeit Eigengenutzt. Kaltmiete inkl. der Hauptwohnung, ca. 62.000,00  Euro im Jahr inkl Hauptwohnung.

Grundriss

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. In ruhiger Lage bietet das Anwesen ein großzügiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die Komfort und Funktionalität perfekt verbinden.

Herzstück ist die helle Hauptwohnung, die nach dem Verkauf bezugsfrei wird. Großzügige Räume, moderne Bäder und hochwertige Bodenbeläge schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Ein großer Kaminofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre. Dieser Kaminofen besitzt eine Wassertasche, welche zur Unterstützung des Warmwassers für Heizung und Brauchwasser dient.

Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Drei große Garagen, bietet bequem Platz für Fahrzeuge.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenwerkstatt/ Lagerfläche, die vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Kreatives oder Gewerbe bietet. Direkt dahinter befindet sich ein, überdachter Außenbereich – ideal für geschäftliche Nutzung, Lagerung oder als wettergeschützter Arbeitsbereich.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung und modernem Komfort. Ob Wohnen, Vermieten oder Arbeiten – diese Immobilie eröffnet flexible Perspektiven und kombiniert Wohnqualität mit praktischer Nutzbarkeit auf hohem Niveau. Ein echtes Unikat mit viel Potenzial!

Lage

72138 Kirchentellinsfurt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kirchentellinsfurt ist eine attraktive Gemeinde zwischen Tübingen und Reutlingen in Baden-Württemberg. Mit rund 6.000 Einwohnern bietet sie eine ideale Mischung aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an die Städte der Region. Für Immobilienkäufer ist vor allem die verkehrsgünstige Lage ein großer Vorteil: Über die B27 erreicht man Tübingen in etwa 10 Minuten, Reutlingen in 15 und den Flughafen Stuttgart in rund 25 Minuten. Der Bahnhof in Kirchentellinsfurt bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Tübingen – perfekt für Berufspendler.

Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Neckartal und grenzt an das Naturschutzgebiet Schönbuch. Der beliebte Baggersee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Trotz der Nähe zu städtischer Infrastruktur hat sich Kirchentellinsfurt seinen dörflichen Charme bewahrt.

Auch im Alltag überzeugt die Gemeinde mit guter Ausstattung: Grundschule, Kindergärten, Musikschule sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.

Der Immobilienmarkt in Kirchentellinsfurt ist lebendig und bietet sowohl moderne Neubauten als auch gepflegte Bestandsobjekte. Die hohe Lebensqualität und die stabile Nachfrage machen Immobilien hier zu einer soliden Investition – für Familien, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Kurzum: Kirchentellinsfurt verbindet Natur, gute Lage und Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für den Immobilienerwerb.

Sonstiges

Sehr gute Lage
Großes Grundstück
Wohnen und Arbeiten
Hauptwohnung + 2 weitere Wohnungen
Garagen und Außenstellplätze + Lager & Werkstatt
Zentrale Staubsaugeranlage für die Hauptwohnung
mögliche Jahresmiete über 62.000 Euro möglich

Anbieter

Vereinigte Volksbanken eG Friedrich-List-Platz 1, 71032 Böblingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Mylonas

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.diebank.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung