Charmantes Eigenheim mit idyllischem, parkähnlichem Gartengrundstück in zentraler Lage von Osterwick

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

157 m²

Grundstücksfläche ca.

2.040 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

357.000 €

Provision für Käufer

2,98 % incl. MwSt. des Kaufpr. nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

267,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit: Charmante und sehr wohnliche Doppelhaushälfte, voll unterkellert mit 2 Garagen auf großem Grundstück mit Parkcharakter und altem Baumbestand. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die großen Wert auf gehobene Wohn- und Lebensqualität in gediegenem Ambiente und in guter Nachbarschaft legen!

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses wird man zunächst von einer freundlichen Diele empfangen, die das gesamte Erdgeschoss erschließt. Der offene Wohn-Essbereich vermittelt durch eine nachträgliche Erweiterung um ein Gartenzimmer mit offenem Kamin ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes  Raumgefühl. Durch die großen Fensterflächen hat man einen herrlichen Blick in den Garten. Die vorgelagerte, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Erdgeschoss umfasst außerdem die Küche mit praktischer Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Alle Räume im Erdgeschoss sind gefliest, die Diele ist mit Solnhofer Steinfliesen ausgelegt.Gleich links neben dem Eingang führt die Treppe in das Dachgeschoss. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit vorgebautem, wintergartenähnlichen Raum, der Ende der 80er Jahre mit dem Kaminzimmer darunter  aufgestockt wurde. Das helle, geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Einbauschränke im Flur bieten zusätzliche Abstellfläche. Ein weiterer kleiner Raum kann als Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden. Alternativ kann er auch vergrößert werden. 
	Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme Baujahr 2003, die sich im Kellergeschoss befindet. Der Vollkeller umfasst, neben Hauswirtschafts- und Lagerfläche, außerdem eine Tiefgarage mit elektrischem Tor. Eine zweite ebenerdige Garage mit Zugang zum Garten bietet sicheren Unterstand für weitere Fahrzeuge oder Stauraum für Gartengeräte. Für den Garten ist eine Pumpe für die Bewässerung mit Eigenwasser vorhanden. 
	Das traumhafte Grundstück besticht durch seinen alten Baumbestand, im hinteren Teil befindet sich ein Teich. Unter einer uralten Eibe befindet sich ein lauschiges Plätzchen mit Geräteschuppen, ein idealer Ort für Kinder zum Entdecken und Spielen!

Lage

48720 Rosendahl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentrale und doch ruhige Lage nahe der Pfarrkirche

Sonstiges

Das Haus ist regelmäßig gepflegt und in Stand gehalten worden. Die Elektrik ist erneuert worden, die Bäder teilsaniert, neue Dachfenster sind eingebaut worden. Renovierungsmaßnahmen, vor allem im energetischen Bereich sind jedoch angezeigt.

Anbieter

Niessing Immobilien IVD Schüppenstraße 12, 48653 Coesfeld

Vertriebsansprechpartner: Herr Berthold Niessing

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.niessing-immobilien.de (Website)
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