Gepflegte Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Bellheims

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

118,07 m²

Nutzfläche ca.

33,58 m²

Grundstücksfläche ca.

322 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

5,355
Die Käuferprovision beträgt 5,355 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1987

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

55,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Sie suchen ein tolles Eigenheim mit ausreichend Platz für sich und ihre Familie? Dann könnte diese Immobilie in herrlicher Wohnlage von Bellheim, genau das Richtige sein!
Angeboten wird eine gepflegtes Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Gestaltungswünsche. Die Wohn- und Nutzfläche mit über 151,65m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Kaufpreis inbegriffen ist die zugehörige Garage, sowie 3 KFZ-Außenstellplätze. Zudem sind im öffentlichen Straßenraum Parkmöglichkeiten vorhanden.
Man betritt das Objekt über einen Windfang mit angegliederter Garderobe und einem Gäste-WC.
Die Küche ist ebenfalls über den Flur erschlossen und bietet Sicht auf den Vorgarten sowie den Hauseingang. 
Vom anschließenden Esszimmer aus, hat man bereits einen herrlichen Ausblick durch den Wohnbereich auf die Terrasse und den, im Süden liegenden, Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Gärtnern. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und Ihre eigene Oase gestalten.  
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Des Weiteren ist ein Tageslichtbad vorhanden.
Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, Wohlfühlatmosphäre garantiert! 
Ein weiteres Schlafzimmer wurde im Untergeschoss geschaffen. Duch eine Abböschung und große Fenster ist auch dieses Zimmer ausreichend belichtet.
Das Wohnhaus liegt im ehemaligen Neubaugebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und langfristigen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Insgesamt ein tolles Objekt, mit sehr guten Energiewerten. Klasse B - 55,2 kWh/(m²a)
 
Interessant für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
 
Anschauen, lohnt sich!
 
Nähere Informationen und weitere Unterlagen zum Objekterhalten Sie im persönlichen Gespräch. 
 
Weitere Fotos finden Sie auf unserer Webseite: 
Dörrzapf Immobilien

Ausstattung

-	Tageslichtbad
-	Gäste-WC
-	Voll unterkellert
-	Neue Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher aus 2023
-	Neue Zimmertüren aus 2023
-	Neue Terrassentür/Fensterelement aus 2023
-	Neuer Fassadenanstrich
-	Neue Überdachung Hauseingangstür
-	Terrasse mit Markise
-	Gepflegter Garten mit Rasen und Baumbestand in Südlage
-	Garage
-	3 KFZ-Stellplätze

Lage

76756 Bellheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In Ortsrandlage:
-	Kreisstadt Germersheim ca. 8 km
-	Landau in der Pfalz ca. 15 km
-	Wörth am Rhein ca. 23 km
-	Karlsruhe Stadt ca. 33 km
-	Ludwigshafen/Mannheim ca. 42 km
-	Flughafen Stuttgart ca. 110 km
-	Flughafen Frankfurt/Main ca. 121 km entfernt


Die Verbandsgemeinde Bellheim mit rund 8.850 Einwohner hat sich im Laufe der 
letzten Jahrzehnten zu einer dynamischen Wohn- und Industriegemeinde entwickelt. 
In den vier Ortsgemeinden Bellheim, Knittelsheim, Ottersheim und Zeiskam leben 
heute rund 14.000 Einwohner.
Die optimale Lage zwischen Landau – Karlsruhe – Ludwigshafen und Mannheim 
macht Bellheim zu einer beliebten Wohngemeinde.
Im Ort selbst gibt es heute etwa 1300 Arbeitsplätze, wobei die Bellheimer Metallwerke 
und die Brauerei den größten Anteil stellen.
Ein leistungsfähiges Gewerbe mit größeren Handwerksbetrieben und Einzelhandelsgeschäften ergänzt das gewerbliche Angebot. 
Einrichtungen mit hohem Wohn- und Freizeitwert mit Parkanlagen von städtischem Charakter sind hier vorhanden. Der schöne, beheizte Schwimmpark ist ein Anziehungspunkt für Groß und Klein.
Zu den wichtigsten Spiel- und Sporteinrichtungen gehören ein voll ausgebautes Stadion 
mit 3 Sportplätzen, eine Schulsportanlage, Tennisanlage mit Tennishalle, Schießsportanlage, Schulturnhalle, Modellspielplatz mit Bolzplatz und Rollschuhbahn, Trimmplatz, Waldsportpfad, Minigolfplatz.
Der nahegelegene Bellheimer Wald lädt zu Radtouren ein, sowie zu erholsamen Spaziergängen in frischer Waldluft.
Ein neuer Ortsmittelpunkt wurde in den letzten zwei Jahrzehnten an der Nahtstelle zwischen dem alten und neuen Ortsgebiet geschaffen, inmitten einer vom Spiegelbach durchzogenen Grünzone.

Anbieter

Dörrzapf Immobilien & Architekten Waldstückerring 6, 76756 Bellheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Dörrzapf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.dz-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung