PROVISIONSFREI: Realisierung Ihres Eigenheimwunsches oder Investitionschance!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

100 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

345 m²

Bezugsfrei ab

28.4.2025

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

356,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Objekt auf einem großzügigen Grundstück, in ruhiger Lage in Sankt Martin. Hier sind Ihnen vielfältige Möglichkeiten geboten – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als individuelles Projekt für Heim- und Handwerker. Ideal z. B. auch als Ferien- oder Zweitwohnung geeignet! 

Das Anwesen umfasst zwei separate Gebäude:

    • Wohnhaus:
Das größere Gebäude verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Dachboden. 

        ◦ Der Keller ist durch eine Zwischenwand in zwei Räume unterteilt. Hier befindet sicher der Wasser- u. Gasanschluss. Direkt neben dem Abgang zum Keller kommen wir in den großzügig bemessenen Garten.

        ◦ Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC die Küche sowie ein großes Ess-/Wohnzimmer. Diese sind durch ein Podest optisch voneinander getrennt. Drei Große Fenster zur Straße bzw. in Richtung des Innenhof sowie ein großes Fenster in der Küche in Richtung Garten sorgen tagsüber für natürliches Licht in den Räumen. 

        ◦ Im Obergeschoss haben wir sowohl das Badezimmer als auch drei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. 

        ◦ Der Dachboden ist nicht ausgebaut

    • Nebengebäude:
Beherbergt zwei praktische Abstellräume im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Obergeschoss, das ideal als Lagerfläche genutzt werden kann. Mit einigen wenigen Umbaumaßnahmen könnte hier auch eine Garage mit einem oder zwei Stellplätzen realisiert werden.

    • Hof
        ◦ Vom Hof aus kommen wir zum einen in den Keller als auch in die Räume des Nebengebäudes. Eine Verbindung auf Höhe des ersten Stocks zwischen den beiden Gebäuden kann als Balkon genutzt werden und überdacht somit einen Teil des Hofes.

    • Garten
        ◦ Auf dem von der Straße abgewandten Seite des Grundstück erstreckt sich ein großer Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser ist terrasiert. Am Fuß des Gartens finden wir zudem einen kleinen Bachlauf.

Weitere Dokumente

• Grundriss gesamt

Lage

Einlaubstraße 40, 67487 Sankt Martin

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Wald. Der Ort liegt ruhig ist aber zugleich auch gut über die Nachbarorte an die A65 bzw. Bahn angebundenen. Buslinien verbinden Edenkoben, Maikammer, Neustadt/Weinstraße und Landau mit Sankt Martin.

Fußläufig sind Restaurants, Eisdiele, Parks und Spielplätze zu erreichen.

Die Umgebung besticht durch eine idyllische, ländliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur. Die Region ist sowohl für Familien als auch für Investoren interessant und verspricht langfristige Wertsteigerungen. Der Ausblick aus der Küche und dem Garten spricht hier Bände.

Im Ort gibt es einen Kindergarten eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner und noch eine eigene Bäckerei. Größere Supermärkte befinden sich in den Nachbarorten.

Sonstiges

Renovierung & Investitionschancen
Beide Gebäude befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen als Investor oder handwerklich versierter Person die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und erheblich im Wert zu steigern. Da wir uns außerhalb des Ortskern befinden gibt es keinen Bebauungsplan! Hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen.

Fazit
Dieses Objekt stellt eine spannende und vielseitige Investitionsmöglichkeit dar (Ferienwohnungen sind in Sankt Martin rar und sehr begeehrt). Eine wertvolle Kapitalanlage wartet darauf von Ihnen gehoben zu werden!

Alternativ kann mit der richtigen Portion Engagement und handwerklichem Geschick  Ihre persönliche Traumwohnung entstehen. Nutzen Sie die Chance, selbst zu gestalten und nachhaltig von einer individuell anpassbaren Immobilie zu profitieren. 

Durch gezielte Maßnahmen kann erhebliches Wertsteigerungspotenzial realisiert werden! Sankt Martin ist für seine Beliebtheit bei Touristen bekannt und erlebt jährlich einen enormen Zustrom an Wanderern, Mountenbaikern und Erholungssuchenden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Dominic Volandt

Weitere Informationen finden Sie unter: