3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Karlsruhe

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 14

Wohnfläche ca.

94 m²

Bezugsfrei ab

1.8.2025

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

260.000 €

Hausgeld

444,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Ausstattung

Normale Qualität

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

127 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines 14stöckigen Hochhauses . Die Dachterrasse mit einem fantastischen Blick Richtung Westen bis zum Rhein ist für alle Eigentümer zugänglich. Die drei Zimmer haben jeweils einen Zugang zum nach Ost-/Südosten ausgerichteten Balkon. Die gut erhaltene Einbauküche samt neuer Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. 

Der günstige Kaufpreis ist dadurch begründet, dass in den nächsten Jahren die Fassade renoviert wird, die Kosten hierfür können jedoch nur in untergeordnetem Umfang aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden,. 

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet (monatliche Kaltmiete 850 €), die Mieterin hat den Mietvertrag jedoch zum 31.07.2025 gekündigt. Insofern ist die Wohnung sowohl für den Selbstbezug als auch für Kapitalanleger interessant. 

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis Kaiserallee 61

Lage

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Karlsruher Westen direkt an der Haltestelle Yorckstraße. Sowohl die Innenstadt als auch die Südtangente sind in wenigen Minuten erreichbar,  Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Kitas und Schulen sind fußläufig in der näheren Umgebung vorhanden.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Norbert Suritsch

Weitere Informationen finden Sie unter: