Freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage von Tübingen mit zwei Garagen und schönem Garten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

238 m²

Nutzfläche ca.

107 m²

Grundstücksfläche ca.

542 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

13

Schlafzimmer

8

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

875.000 €

Provision für Käufer

3,57
Die Provision für den Käufer beträgt auf Basis der aktuellen gesetzlichen Bestimmungen 3,57% (inkl. MwSt.) und wird fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in toller ruhiger Wohnlage von Tübingen Lustnau. Die Konradstraße ist nicht nur keine Durchfahrtsstraße, sie bildet auch das Ende einer Sackgasse und damit eine absolut ruhige und sichere Wohnlage.

Das Haus aus dem Jahr 1955 verfügt über eine Gasheizung als Einrohrheizung.

Im Jahr 2015 wurden Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Objekt erneuert.
In diesem Jahr wurde auch die Wohnung im Obergeschoss renoviert, inkl. neuer Elektrik.
Zusätzlich wurden im Jahr 2022 in der Wohnung im Obergeschoss Badezimmer und Gästetoilette erneuert.

Neben Keller und Waschküche verfügt das Haus über ca. 107qm Nutzfläche in Form von Bar und Hobbyräumen im Untergeschoss.

Der große Garten mit viel Sonne wird linker und rechter Hand von je einer Garage gesäumt, so dass mit dem Platz vor der rechten Garage sogar 3 Parkmöglichkeiten direkt am Objekt vorhanden sind.

Das Erdgeschoss steht bereits leer, das erste Obergeschoss wird von der aktuellen Eigentümerin bewohnt und mit dem Verkauf geräumt.
Das ausgebaute (und genehmigte) Dachgeschoss ist aktuell vermietet.  Mit der Mieterin laufen Gespräche über einen Auszug.

Ausstattung

Die 238qm teilen sich wie folgt auf:

-EG: Das Erdgeschoss ist mit seinen ca. 92qm renovierungsbedürftig und kann dann Raum für eine helle 3 bis 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse bieten.

-OG: Im ersten Obergeschoss findet der Käufer eine stetig renovierte wunderschöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Lesezimmer und einem tollen Wohnambiente.

-Das Dachgeschoss ist aktuell vermietet und stellt zwar genehmigten Wohnraum dar, ist aber ebenfalls renovierungsbedürftig.

Lage

Konradstraße 10, 72074 Lustnau, Tübingen

Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie liegt am Neckar rund 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt ist Sitz des Landkreises Tübingen sowie des gleichnamigen Regierungsbezirks und war von 1947 bis 1952 Landeshauptstadt von Württemberg-Hohenzollern.

Das Objekt liegt in Lustnau, von dort gelangt man rasch auf die Bundesstraße B464 und von dort aus auf die Autobahn.

Tübingen ist eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität: Eine tolle Altstadt, eine der besten Universitäten des Landes. In vielen Bereichen besitzt Tübingen das beste Klinikum Deutschlands, viel grün und eine Basketballmannschaft, die zwischen der ersten und zweiten Bundesliga pendelt.

In Tübingen findet man jede Schulform, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in mehr als ausreichender Zahl und viele spannende Möglichkeiten - egal ob beruflich, sportlich, kulturell oder intellektuell.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von allen Kontaktdaten und Informationen bearbeiten können.

Daher freuen wir uns heute schon auf Ihre Zuschrift!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Friedrich Wurster

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung