Schöne 6,5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Nürtingen in gefragter Wohnlage mit großem Garten

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

176 m²

Nutzfläche ca.

295 m²

Grundstücksfläche ca.

335 m²

Bezugsfrei ab

27.4.2025

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

730.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

191,31 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ansprechende DHH, Bj. 1977, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 335 m² erstreckt und eine Wohnfläche von 176 m² bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien.

Mit insgesamt 6,5 Zimmern, verteilt über mehrere Ebenen, bietet diese DHH viel Platz. Die beiden Badezimmer und die zusätzlichen WCs sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.

In 2022 wurde die Außenanlage umfassend saniert, und das Haus sowie die Garage wurden teilweise neu verputzt. Die Fassade erhielt einen kompletten neuen 2-fach Anstrich. Die neuen Fenster wurden mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und bestehen aus hochwertigen Aluminium-Kunststoff-Fenstern. Auch die Haustüre mit Einwege-Sichtfenster wurde neu installiert.

Die Einfahrt sowie der Zuweg zur Haustüre wurden erneuert, die Terrasse im Garten neugestaltet ebenso die vordere Holzterrasse. Das Garagentor, ein Sektionaltor, wurde 2019 ersetzt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Ebenen, beginnend im EG mit einem großzügigen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, Küche und Gäste-WC Vom Wohnzimmer aus hat man einen Barrierefreien Zugang zur Holzterrasse mit neuer Markise. Im 1. OG befindet sich 1 Bad mit Dusche, Wanne und Bidet, 3 Schlafzimmer, 1 davon mit angeschlossenem Ankleidezimmer und Balkon sowie ein separates WC. Im DG befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Dachterrasse sowie ein Bad mit Dusche und WC. Ergänzt wird die vorteilhafte Raumaufteilung durch 1 großzügigen Kellerraum, 1 Waschküche, sowie 1 Vorratsraum.

Die Gaszentralheizung, deren Brenner 2020 erneuert wurde (Heizungsbaujahr 2006), sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Immobilie.

Das Haus verfügt über 1 Garage und 1 Stellplatz, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. Der Außenbereich wird durch 2 Terrassen, 1 Dachterrasse und 1 Balkon ergänzt.

Diese charmante DHH vereint Komfort, Platz und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit!

Weitere Dokumente

• Grundriss DHH

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage Nürtingens, "Am Lerchenberg". Dieses beliebte Wohngebiet liegt in einer sonnigen und ruhigen Halbhöhenlage im Süden des Stadtzentrums. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine charmante Architektur aus den späten 60er bis 80er Jahren aus und bietet ein reines Wohnumfeld, das ideal für Familien ist.

In direkter Nähe finden Sie die Waldorfschule, den Waldorfkindergarten sowie das Hölderlingymnasium, die eine hochwertige Bildungsinfrastruktur garantieren. Der gesamte Lerchenberg ist zudem verkehrsberuhigt mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was zur Sicherheit und Ruhe in dieser idyllischen Lage beiträgt.

Das Wohngebiet bietet nicht nur eine naturnahe Umgebung, sondern ermöglicht auch einen bequemen Zugang zum Stadtzentrum von Nürtingen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt von Nürtingen sowie in umliegende Städte. Auch die Autobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt, was einen schnellen Zugang nach Stuttgart und andere wichtige Verkehrsknotenpunkte ermöglicht. Über die Bundesstraßen B313/B10 und B312/B27 ist eine hervorragende Anbindung nach Reutlingen/Tübingen, Esslingen/Stuttgart sowie Filderstadt/Flughafen/Stuttgart bestens gewährleistet.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: der Stadtpark sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Neckar bietet Gelegenheiten zum Entspannen und Verweilen.

Insgesamt bietet die Lage "Am Lerchenberg" eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnkomfort, und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, naturnaher Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Sonstiges

Dieses Inserat ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vorliegenden Unterlagen und Angaben.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Niels Blume

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